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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 협신빌딩 (서울특별시 동작구 상도동 347-3)

도로명주소: 서울특별시 동작구 성대로1길 11

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동작구 상도동 347-3
- **도로명주소**: 서울특별시 동작구 성대로1길 11
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 370㎡(111.9평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 24.2억원 · ㎡당 653만원 · 평당 2,159만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 70억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 653만원 | 2,159만원 |
| 2025 | 635만원 | 2,100만원 |
| 2024 | 618만원 | 2,042만원 |
| 2023 | 612만원 | 2,022만원 |
| 2022 | 649만원 | 2,144만원 |
| 2021 | 604만원 | 1,995만원 |
| 2020 | 545만원 | 1,801만원 |
| 2019 | 509만원 | 1,682만원 |
| 2018 | 493만원 | 1,629만원 |
| 2017 | 456만원 | 1,506만원 |
| 2016 | 437만원 | 1,445만원 |
| 2015 | 423만원 | 1,399만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 건축용도지역기타, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 협신빌딩

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 271㎡(82평)
- **건폐율**: 46.6%
- **연면적**: 1,365.3㎡(413평)
- **용적률**: 181%
- **준공일**: 1988년 01월 22일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 271㎡(82평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 35.8㎡(10.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 38.9㎡(11.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 128.3㎡(38.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 30㎡(9.1평) | 부동산중개업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 38㎡(11.5평) | 의약품도매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 145.9㎡(44.1평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 125.1㎡(37.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 125.1㎡(37.8평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 145.9㎡(44.1평) | 체육도장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 129.6㎡(39.2평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 141.4㎡(42.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 10.3㎡(3.1평) | 기타사무소 | 경량철골구조 |

## 상위 지역

- [동작구](https://buildingshopai.com/llms/area/11590) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11590
- [상도동](https://buildingshopai.com/llms/area/1159010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1159010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC-%EC%83%81%EB%8F%84%EB%8F%99-347-3-1nChiwxabbt