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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 영진빌딩 (서울특별시 동작구 상도동 353-1)

도로명주소: 서울특별시 동작구 상도로 121

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동작구 상도동 353-1
- **도로명주소**: 서울특별시 동작구 상도로 121
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 513㎡(155.2평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 43.9억원 · ㎡당 856만원 · 평당 2,829만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 80억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 856만원 | 2,829만원 |
| 2025 | 818만원 | 2,704만원 |
| 2024 | 792만원 | 2,619만원 |
| 2023 | 786만원 | 2,598만원 |
| 2022 | 837만원 | 2,768만원 |
| 2021 | 776만원 | 2,565만원 |
| 2020 | 698만원 | 2,307만원 |
| 2019 | 652만원 | 2,155만원 |
| 2018 | 646만원 | 2,135만원 |
| 2017 | 603만원 | 1,994만원 |
| 2016 | 588만원 | 1,942만원 |
| 2015 | 562만원 | 1,857만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 소로1류(폭 10m~12m), 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 건축용도지역기타, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 도로구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 326.6㎡(98.8평)
- **건폐율**: 63.7%
- **연면적**: 1,418㎡(429평)
- **용적률**: 249%
- **준공일**: 1978년 12월 26일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 141.6㎡(42.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 95.2㎡(28.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 223.9㎡(67.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 95.2㎡(28.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 223.9㎡(67.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 223.9㎡(67.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 95.2㎡(28.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 319.1㎡(96.5평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 31.9㎡(9.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동작구](https://buildingshopai.com/llms/area/11590) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11590
- [상도동](https://buildingshopai.com/llms/area/1159010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1159010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC-%EC%83%81%EB%8F%84%EB%8F%99-353-1-1nChiwxaqNb