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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 동원베스트타운 (서울특별시 동작구 상도동 465-1)

도로명주소: 서울특별시 동작구 상도로37길 55

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동작구 상도동 465-1
- **도로명주소**: 서울특별시 동작구 상도로37길 55
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 332.2㎡(100.5평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 21.9억원 · ㎡당 658만원 · 평당 2,177만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 80억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 658만원 | 2,177만원 |
| 2025 | 640만원 | 2,114만원 |
| 2024 | 621만원 | 2,053만원 |
| 2023 | 614만원 | 2,028만원 |
| 2022 | 654만원 | 2,161만원 |
| 2021 | 603만원 | 1,992만원 |
| 2020 | 556만원 | 1,839만원 |
| 2019 | 530만원 | 1,753만원 |
| 2018 | 505만원 | 1,669만원 |
| 2017 | 470만원 | 1,554만원 |
| 2016 | 450만원 | 1,488만원 |
| 2015 | 445만원 | 1,472만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 도로구역

## 건축물대장

### 동원베스트타운

- **동이름**: 비동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 237.4㎡(71.8평)
- **건폐율**: 29%
- **연면적**: 1,043.3㎡(315.6평)
- **용적률**: 91.2%
- **준공일**: 2015년 06월 19일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 123.6㎡(37.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 139㎡(42평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 35㎡(10.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 216.5㎡(65.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 20.9㎡(6.3평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 93.2㎡(28.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 114.9㎡(34.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 186.3㎡(56.3평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 173.5㎡(52.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 156.8㎡(47.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 17.5㎡(5.3평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

### 동원베스트타운

- **동이름**: 씨동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 252㎡(76.2평)
- **건폐율**: 30.8%
- **연면적**: 997.7㎡(301.8평)
- **용적률**: 99.9%
- **준공일**: 2015년 06월 19일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 111.5㎡(33.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 23㎡(7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 23.3㎡(7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 23㎡(7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 209㎡(63.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 20㎡(6.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 207㎡(62.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 198.6㎡(60.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 200㎡(60.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 191.2㎡(57.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 19.5㎡(5.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동작구](https://buildingshopai.com/llms/area/11590) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11590
- [상도동](https://buildingshopai.com/llms/area/1159010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1159010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC-%EC%83%81%EB%8F%84%EB%8F%99-465-1-1nChiwxf89H