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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 동작구 상도동 498

도로명주소: 서울특별시 동작구 상도로 396

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동작구 상도동 498
- **도로명주소**: 서울특별시 동작구 상도로 396
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 253.4㎡(76.7평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 16.1억원 · ㎡당 635만원 · 평당 2,100만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 635만원 | 2,100만원 |
| 2025 | 609만원 | 2,014만원 |
| 2024 | 591만원 | 1,955만원 |
| 2023 | 584만원 | 1,932만원 |
| 2022 | 626만원 | 2,068만원 |
| 2021 | 562만원 | 1,858만원 |
| 2020 | 510만원 | 1,686만원 |
| 2019 | 473만원 | 1,564만원 |
| 2018 | 452만원 | 1,494만원 |
| 2017 | 423만원 | 1,397만원 |
| 2016 | 408만원 | 1,347만원 |
| 2015 | 385만원 | 1,273만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 교육환경보호구역, 상대보호구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 125.1㎡(37.8평)
- **건폐율**: 49.5%
- **연면적**: 715.5㎡(216.4평)
- **용적률**: 225%
- **준공일**: 2018년 12월 06일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 146.8㎡(44.4평) | 수리점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 94.7㎡(28.6평) | 수리점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 6.9㎡(2.1평) | 다중주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 90.7㎡(27.4평) | 수리점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 5.7㎡(1.7평) | 다중주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 5.7㎡(1.7평) | 다중주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 88㎡(26.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 91㎡(27.5평) | 다중주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 93.1㎡(28.2평) | 다중주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 93.1㎡(28.2평) | 다중주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 13.7㎡(4.2평) | 다중주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동작구](https://buildingshopai.com/llms/area/11590) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11590
- [상도동](https://buildingshopai.com/llms/area/1159010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1159010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC-%EC%83%81%EB%8F%84%EB%8F%99-498-1nChiwxgw0g