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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서우 (서울특별시 동작구 상도1동 497)

도로명주소: 서울특별시 동작구 흑석로 13

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동작구 상도1동 497
- **도로명주소**: 서울특별시 동작구 흑석로 13
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 489.2㎡(148평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 30.1억원 · ㎡당 616만원 · 평당 2,037만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 60억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 616만원 | 2,037만원 |
| 2025 | 595만원 | 1,967만원 |
| 2024 | 579만원 | 1,913만원 |
| 2023 | 572만원 | 1,892만원 |
| 2022 | 604만원 | 1,996만원 |
| 2021 | 527만원 | 1,742만원 |
| 2020 | 481만원 | 1,589만원 |
| 2019 | 448만원 | 1,479만원 |
| 2018 | 403만원 | 1,333만원 |
| 2017 | 368만원 | 1,216만원 |
| 2016 | 348만원 | 1,149만원 |
| 2015 | 333만원 | 1,100만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 절대보호구역
- **접함**: 도로구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 276㎡(83.5평)
- **건폐율**: 56.4%
- **연면적**: 1,511.7㎡(457.3평)
- **용적률**: 273%
- **준공일**: 2004년 09월 16일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 124.2㎡(37.6평) | 일반창고 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 52.4㎡(15.8평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 223.6㎡(67.7평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 34.3㎡(10.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 126㎡(38.1평) | 기타교육연구및복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 55.5㎡(16.8평) | 출판사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 22㎡(6.7평) | 교습소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 237.8㎡(71.9평) | 다중생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 237.8㎡(71.9평) | 다중생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 237.8㎡(71.9평) | 기타교육연구및복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 160.4㎡(48.5평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 21.6㎡(6.5평) | 기타교육연구및복지시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동작구](https://buildingshopai.com/llms/area/11590) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11590
- [상도1동](https://buildingshopai.com/llms/area/1159010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1159010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC-%EC%83%81%EB%8F%841%EB%8F%99-497-1nChkhGQhyM