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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 농심신대방사옥 (서울특별시 동작구 신대방동 370-1)

도로명주소: 서울특별시 동작구 여의대방로 112

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동작구 신대방동 370-1
- **도로명주소**: 서울특별시 동작구 여의대방로 112
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 31,702㎡(9,589.8평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 2,325억원 · ㎡당 734만원 · 평당 2,425만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 5500~5600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 734만원 | 2,425만원 |
| 2025 | 705만원 | 2,331만원 |
| 2024 | 684만원 | 2,262만원 |
| 2023 | 678만원 | 2,240만원 |
| 2022 | 702만원 | 2,320만원 |
| 2021 | 633만원 | 2,092만원 |
| 2020 | 570만원 | 1,883만원 |
| 2019 | 535만원 | 1,769만원 |
| 2018 | 504만원 | 1,667만원 |
| 2017 | 496만원 | 1,641만원 |
| 2016 | 466만원 | 1,541만원 |
| 2015 | 449만원 | 1,483만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **저촉**: 방수설비, 도로, 도시철도
- **접함**: 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m), 공원

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 교육환경보호구역

## 건축물대장

### 농심신대방동사옥

- **동이름**: 본관
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 3,328.5㎡(1,006.9평)
- **건폐율**: 10.5%
- **연면적**: 30,987.2㎡(9,373.6평)
- **용적률**: 62.1%
- **준공일**: 1996년 09월 12일
- **지상/지하**: 지상8층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 2,510.6㎡(759.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 2,993.5㎡(905.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 2,168.7㎡(656평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,666.3㎡(504.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,929.7㎡(583.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 3,181.8㎡(962.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 3,049.6㎡(922.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 3,001.9㎡(908.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,418.6㎡(731.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,418.6㎡(731.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,418.6㎡(731.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,648.6㎡(801.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 531.5㎡(160.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 49.4㎡(14.9평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 97.3㎡(29.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

### 농심신대방동사옥

- **동이름**: B동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,630.5㎡(493.2평)
- **건폐율**: 5.1%
- **연면적**: 28,106.9㎡(8,502.3평)
- **용적률**: 88.5%
- **준공일**: 2007년 08월 28일
- **지상/지하**: 지상20층/지하0층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 1,395.9㎡(422.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 119.3㎡(36.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,376.2㎡(416.3평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,405.3㎡(425.1평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,372.3㎡(415.1평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,495.5㎡(452.4평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,405.3㎡(425.1평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,372.3㎡(415.1평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,495.5㎡(452.4평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,405.3㎡(425.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,372.3㎡(415.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,495.5㎡(452.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,408.1㎡(425.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,375.1㎡(416평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,498.3㎡(453.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,408.1㎡(425.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,375.1㎡(416평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,498.3㎡(453.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,408.1㎡(425.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,375.1㎡(416평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,049.9㎡(317.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 202.8㎡(61.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

### 농심신대방동사옥

- **동이름**: 지하동
- **주용도**: 업무시설
- **연면적**: 24,474.2㎡(7,403.4평)
- **준공일**: 2007년 08월 28일
- **지상/지하**: 지상0층/지하3층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 1,378.3㎡(416.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 7,440.1㎡(2,250.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 572㎡(173평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 6,428.7㎡(1,944.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 433.1㎡(131평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 6,494.9㎡(1,964.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 1,727.2㎡(522.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

### 농심신대방동사옥

- **동이름**: A동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,760.5㎡(532.5평)
- **건폐율**: 5.5%
- **연면적**: 15,916.6㎡(4,814.7평)
- **용적률**: 50.1%
- **준공일**: 2007년 08월 28일
- **지상/지하**: 지상12층/지하0층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 1,470.3㎡(444.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 646.1㎡(195.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,488.8㎡(450.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,398.5㎡(423평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,365.6㎡(413.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,488.8㎡(450.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,398.5㎡(423평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,365.6㎡(413.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,488.8㎡(450.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,398.5㎡(423평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,365.6㎡(413.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,041.7㎡(315.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |

### 농심신대방동사옥

- **동이름**: 농심어린이집
- **주용도**: 노유자시설
- **건축면적**: 298㎡(90.1평)
- **연면적**: 466.2㎡(141평)
- **준공일**: 2013년 08월 06일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 272.5㎡(82.4평) | 어린이집 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 193.7㎡(58.6평) | 어린이집 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동작구](https://buildingshopai.com/llms/area/11590) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11590
- [신대방동](https://buildingshopai.com/llms/area/1159010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1159010900

## 이 필지의 전체 분석

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