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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 롯데타워 (서울특별시 동작구 신대방동 395-67)

도로명주소: 서울특별시 동작구 보라매로5길 51

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동작구 신대방동 395-67
- **도로명주소**: 서울특별시 동작구 보라매로5길 51
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 4,983㎡(1,507.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 623억원 · ㎡당 1,250만원 · 평당 4,132만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1100~1200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,250만원 | 4,132만원 |
| 2025 | 1,205만원 | 3,983만원 |
| 2024 | 1,171만원 | 3,871만원 |
| 2023 | 1,153만원 | 3,812만원 |
| 2022 | 1,215만원 | 4,017만원 |
| 2021 | 1,116만원 | 3,689만원 |
| 2020 | 1,020만원 | 3,372만원 |
| 2019 | 967만원 | 3,196만원 |
| 2018 | 887만원 | 2,931만원 |
| 2017 | 853만원 | 2,818만원 |
| 2016 | 820만원 | 2,710만원 |
| 2015 | 820만원 | 2,710만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역
- **접함**: 도로, 제1종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 롯데타워

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,898.6㎡(574.3평)
- **건폐율**: 38.1%
- **연면적**: 60,190㎡(18,207.4평)
- **용적률**: 809%
- **준공일**: 1996년 06월 28일
- **지상/지하**: 지상32층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 2,058.7㎡(622.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 1,824.8㎡(552평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 36.6㎡(11.1평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 63.1㎡(19.1평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 69.6㎡(21.1평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 4,052.9㎡(1,226평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 4,101.7㎡(1,240.7평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 4,090.1㎡(1,237.2평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 4,078.5㎡(1,233.7평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 1,577.7㎡(477.3평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 1,955.4㎡(591.5평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 168.7㎡(51평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,854.4㎡(561평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 21㎡(6.4평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,664.7㎡(503.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 51.6㎡(15.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,642.2㎡(496.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,808.7㎡(547.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,808.7㎡(547.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,808.7㎡(547.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,808.7㎡(547.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,808.7㎡(547.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,808.7㎡(547.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,808.7㎡(547.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,808.7㎡(547.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,808.7㎡(547.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 92.1㎡(27.9평) | 복리시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 68.7㎡(20.8평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 66.2㎡(20평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 147㎡(44.5평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 50.9㎡(15.4평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 621.8㎡(188.1평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 253.3㎡(76.6평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 65.9㎡(19.9평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,069.8㎡(323.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,069.8㎡(323.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,069.8㎡(323.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,069.8㎡(323.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,069.8㎡(323.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,069.8㎡(323.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,069.8㎡(323.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,069.8㎡(323.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,069.8㎡(323.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,069.8㎡(323.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 1,069.8㎡(323.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,009.6㎡(305.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 1,009.6㎡(305.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 1,009.6㎡(305.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 1,009.6㎡(305.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 1,009.6㎡(305.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 1,009.6㎡(305.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 1,009.6㎡(305.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 164.6㎡(49.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 142㎡(43평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동작구](https://buildingshopai.com/llms/area/11590) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11590
- [신대방동](https://buildingshopai.com/llms/area/1159010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1159010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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