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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 동작구 신대방동 686

도로명주소: 서울특별시 동작구 대림로 61

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동작구 신대방동 686
- **도로명주소**: 서울특별시 동작구 대림로 61
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 338.2㎡(102.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 31.1억원 · ㎡당 918만원 · 평당 3,035만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 918만원 | 3,035만원 |
| 2025 | 885만원 | 2,924만원 |
| 2024 | 858만원 | 2,836만원 |
| 2023 | 851만원 | 2,813만원 |
| 2022 | 906만원 | 2,996만원 |
| 2021 | 842만원 | 2,782만원 |
| 2020 | 758만원 | 2,506만원 |
| 2019 | 745만원 | 2,463만원 |
| 2018 | 716만원 | 2,368만원 |
| 2017 | 709만원 | 2,345만원 |
| 2016 | 682만원 | 2,253만원 |
| 2015 | 643만원 | 2,124만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 일반상업지역, 준주거지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 진입표면구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 대림지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 630%
- **기준 용적률**: 300%
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 95m이하(가로구역별최고높이산정식적용)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 207.5㎡(62.8평)
- **건폐율**: 61.4%
- **연면적**: 862.9㎡(261평)
- **용적률**: 186%
- **준공일**: 1976년 09월 29일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 233.1㎡(70.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 160.7㎡(48.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 23.1㎡(7평) | 부동산중개업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 23.8㎡(7.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 199.3㎡(60.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 199.3㎡(60.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 23.7㎡(7.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동작구](https://buildingshopai.com/llms/area/11590) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11590
- [신대방동](https://buildingshopai.com/llms/area/1159010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1159010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%8C%80%EB%B0%A9%EB%8F%99-686-1nChuQCr4bu