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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 원불교100년기념관 및 역사문화기념관 (서울특별시 동작구 흑석동 1-3)

도로명주소: 서울특별시 동작구 현충로 75

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동작구 흑석동 1-3
- **도로명주소**: 서울특별시 동작구 현충로 75
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 종교용지
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 3,741㎡(1,131.6평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 320억원 · ㎡당 854만원 · 평당 2,824만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1900~2000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 854만원 | 2,824만원 |
| 2025 | 816만원 | 2,699만원 |
| 2024 | 780만원 | 2,579만원 |
| 2023 | 775만원 | 2,563만원 |
| 2022 | 816만원 | 2,696만원 |
| 2021 | 752만원 | 2,487만원 |
| 2020 | 777만원 | 2,568만원 |
| 2019 | 756만원 | 2,499만원 |
| 2018 | 718만원 | 2,373만원 |
| 2017 | 677만원 | 2,239만원 |
| 2016 | 664만원 | 2,195만원 |
| 2015 | 667만원 | 2,204만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 공원, 자연녹지지역, 도시철도

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 원불교부지일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 10%이하
- **기준 용적률**: 10%
- **건폐율**: 10%이하
- **최고 높이**: 1층(10m) 이하

## 건축물대장

### 원불교100년기념관 및 역사문화기념관

- **동이름**: 원불교100년기념관 및 역사문화기념관
- **주용도**: 종교시설
- **건축면적**: 3,050㎡(922.6평)
- **건폐율**: 47.3%
- **연면적**: 26,613.6㎡(8,050.6평)
- **용적률**: 188%
- **준공일**: 2019년 05월 30일
- **지상/지하**: 지상10층/지하4층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,062.3㎡(321.3평) | 휴게음식점 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 2,100.4㎡(635.4평) | 기타종교집회장 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 18.2㎡(5.5평) | 제조업소 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 3,773㎡(1,141.3평) | 기타종교집회장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,828.8㎡(855.7평) | 기타종교집회장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,105.6㎡(334.5평) | 기타종교집회장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 3,597.8㎡(1,088.3평) | 기타종교집회장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,655.9㎡(500.9평) | 기타집회장 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 207.9㎡(62.9평) | 교육원 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 742.3㎡(224.5평) | 휴게음식점 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,067.1㎡(322.8평) | 기타집회장 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 590.6㎡(178.7평) | 의원 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 790.3㎡(239.1평) | 의원 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 79.9㎡(24.2평) | 기타집회장 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 360.6㎡(109.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 627.9㎡(189.9평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,000.9㎡(302.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,000.9㎡(302.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 439.6㎡(133평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 561.3㎡(169.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,000.9㎡(302.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,000.9㎡(302.8평) | 교육원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,000.9㎡(302.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 123㎡(37.2평) | 기타종교집회장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동작구](https://buildingshopai.com/llms/area/11590) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11590
- [흑석동](https://buildingshopai.com/llms/area/1159010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1159010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC-%ED%9D%91%EC%84%9D%EB%8F%99-1-3-1nChnNZF5yr