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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 중앙대학교병원 (서울특별시 동작구 흑석동 224-1)

도로명주소: 서울특별시 동작구 흑석로 102

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동작구 흑석동 224-1
- **도로명주소**: 서울특별시 동작구 흑석로 102
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 학교용지
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 11,875㎡(3,592.2평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,581억원 · ㎡당 1,331만원 · 평당 4,400만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 6800~6900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,331만원 | 4,400만원 |
| 2025 | 1,278만원 | 4,225만원 |
| 2024 | 1,239만원 | 4,096만원 |
| 2023 | 1,226만원 | 4,053만원 |
| 2022 | 1,295만원 | 4,281만원 |
| 2021 | 1,196만원 | 3,954만원 |
| 2020 | 1,044만원 | 3,451만원 |
| 2019 | 995만원 | 3,289만원 |
| 2018 | 947만원 | 3,129만원 |
| 2017 | 919만원 | 3,037만원 |
| 2016 | 874만원 | 2,890만원 |
| 2015 | 849만원 | 2,806만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역
- **저촉**: 학교, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)
- **접함**: 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 정비구역, 교육환경보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 도로구역

## 건축물대장

### 중앙대학교병원

- **동이름**: 중앙대학교병원
- **주용도**: 의료시설
- **건축면적**: 9,461.5㎡(2,862.1평)
- **건폐율**: 41%
- **연면적**: 78,965.5㎡(23,887평)
- **용적률**: 200%
- **준공일**: 2004년 11월 25일
- **지상/지하**: 지상15층/지하3층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 172.8㎡(52.3평) | 기타의료시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 2,328.1㎡(704.2평) | 기타의료시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 2,940.7㎡(889.5평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 8,042.8㎡(2,432.9평) | 기타의료시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 4,295.9㎡(1,299.5평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,378.3㎡(719.4평) | 기타의료시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,368.1㎡(716.3평) | 기타의료시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 4,318.9㎡(1,306.5평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 10.3㎡(3.1평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 6,008.1㎡(1,817.4평) | 기타의료시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 6,134.1㎡(1,855.5평) | 기타의료시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 6,136.7㎡(1,856.3평) | 기타의료시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 6,065.7㎡(1,834.9평) | 기타의료시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 3,955㎡(1,196.4평) | 기타의료시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,508.4㎡(758.8평) | 기타의료시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,508.4㎡(758.8평) | 기타의료시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,508.4㎡(758.8평) | 기타의료시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,373.6㎡(718평) | 기타의료시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,651.3㎡(499.5평) | 기타의료시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,172㎡(354.5평) | 기타의료시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,172㎡(354.5평) | 기타의료시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,172㎡(354.5평) | 기타의료시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,172㎡(354.5평) | 기타의료시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 994.3㎡(300.8평) | 기타의료시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑0층 | 474.2㎡(143.5평) | 기타의료시설 | 철골철근콘크리트구조 |

### 중앙대학교병원

- **동이름**: 중앙대학교병원 부속주차장
- **주용도**: 의료시설
- **건축면적**: 1,350.4㎡(408.5평)
- **연면적**: 6,103.9㎡(1,846.4평)
- **준공일**: 2010년 12월 24일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,662㎡(502.7평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 407.6㎡(123.3평) | 병원 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 1,344.8㎡(406.8평) | 병원 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 1,344.8㎡(406.8평) | 병원 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 1,344.8㎡(406.8평) | 병원 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 65.5㎡(19.8평) | 병원 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [동작구](https://buildingshopai.com/llms/area/11590) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11590
- [흑석동](https://buildingshopai.com/llms/area/1159010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1159010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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