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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 이랜드해가든 (서울특별시 동작구 흑석동 332)

도로명주소: 서울특별시 동작구 서달로 150

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동작구 흑석동 332
- **도로명주소**: 서울특별시 동작구 서달로 150
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 4,395.3㎡(1,329.6평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 567억원 · ㎡당 1,291만원 · 평당 4,268만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1400~1500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,291만원 | 4,268만원 |
| 2025 | 1,214만원 | 4,013만원 |
| 2024 | 1,179만원 | 3,898만원 |
| 2023 | 1,164만원 | 3,848만원 |
| 2022 | 1,225만원 | 4,050만원 |
| 2021 | 1,133만원 | 3,745만원 |
| 2020 | 1,028만원 | 3,398만원 |
| 2019 | 924만원 | 3,053만원 |
| 2018 | 825만원 | 2,726만원 |
| 2017 | 801만원 | 2,647만원 |
| 2016 | 785만원 | 2,595만원 |
| 2015 | 762만원 | 2,518만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준주거지역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, 정비구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역

## 건축물대장

### 이랜드해가든

- **동이름**: 이랜드해가든
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 2,557.5㎡(773.6평)
- **건폐율**: 58.2%
- **연면적**: 41,030.9㎡(12,411.8평)
- **용적률**: 528%
- **준공일**: 2010년 12월 29일
- **지상/지하**: 지상20층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 3,698.2㎡(1,118.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 3,457.5㎡(1,045.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 3,736.2㎡(1,130.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 3,437.3㎡(1,039.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 3,481.9㎡(1,053.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,327.1㎡(703.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,452.5㎡(741.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,059.4㎡(320.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,165.4㎡(352.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,165.4㎡(352.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,165.4㎡(352.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,165.4㎡(352.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,165.4㎡(352.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,165.4㎡(352.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,091.7㎡(330.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,091.7㎡(330.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 939.1㎡(284.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 939.1㎡(284.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 939.1㎡(284.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 939.1㎡(284.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 939.1㎡(284.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 939.1㎡(284.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 880.9㎡(266.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 880.9㎡(266.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 808.8㎡(244.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동작구](https://buildingshopai.com/llms/area/11590) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11590
- [흑석동](https://buildingshopai.com/llms/area/1159010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1159010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC-%ED%9D%91%EC%84%9D%EB%8F%99-332-1nChnNZSYDu