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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 동작구 흑석동 54-156

도로명주소: 서울특별시 동작구 서달로14가길 19

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동작구 흑석동 54-156
- **도로명주소**: 서울특별시 동작구 서달로14가길 19
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 357㎡(108평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 24.3억원 · ㎡당 681만원 · 평당 2,251만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 681만원 | 2,251만원 |
| 2025 | 637만원 | 2,105만원 |
| 2024 | 617만원 | 2,041만원 |
| 2023 | 612만원 | 2,022만원 |
| 2022 | 648만원 | 2,143만원 |
| 2021 | 600만원 | 1,985만원 |
| 2020 | 561만원 | 1,856만원 |
| 2019 | 520만원 | 1,718만원 |
| 2018 | 495만원 | 1,637만원 |
| 2017 | 477만원 | 1,575만원 |
| 2016 | 467만원 | 1,545만원 |
| 2015 | 455만원 | 1,505만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 중로2류(폭 15m~20m), 제2종일반주거지역, 준주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, 정비구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 206㎡(62.3평)
- **건폐율**: 59.5%
- **연면적**: 214.6㎡(64.9평)
- **용적률**: 59.5%
- **지상/지하**: 지상1층/지하1층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 8.6㎡(2.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 93.5㎡(28.3평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 112.4㎡(34평) | 기타제1종근린생활시설 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [동작구](https://buildingshopai.com/llms/area/11590) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11590
- [흑석동](https://buildingshopai.com/llms/area/1159010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1159010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC-%ED%9D%91%EC%84%9D%EB%8F%99-54-156-1nChnNZHjti