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locality: "동작구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 동작구 흑석동 9-78

도로명주소: 서울특별시 동작구 현충로 99

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동작구 흑석동 9-78
- **도로명주소**: 서울특별시 동작구 현충로 99
- **용도지역**: 자연녹지지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 857㎡(259.2평)
- **최대용적률**: 50% (조례상)
- **최대건폐율**: 20% (조례상)
- **공시지가**: 총액 64.6억원 · ㎡당 754만원 · 평당 2,491만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 754만원 | 2,491만원 |
| 2025 | 734만원 | 2,425만원 |
| 2024 | 713만원 | 2,358만원 |
| 2023 | 707만원 | 2,336만원 |
| 2022 | 757만원 | 2,502만원 |
| 2021 | 699만원 | 2,311만원 |
| 2020 | 643만원 | 2,126만원 |
| 2019 | 598만원 | 1,977만원 |
| 2018 | 575만원 | 1,901만원 |
| 2017 | 558만원 | 1,845만원 |
| 2016 | 547만원 | 1,810만원 |
| 2015 | 547만원 | 1,808만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 자연녹지지역, 도시지역
- **접함**: 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 도로, 학교

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 절대보호구역, 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 150㎡(45.4평)
- **건폐율**: 17.5%
- **연면적**: 424.1㎡(128.3평)
- **용적률**: 49.5%
- **준공일**: 2017년 11월 28일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 150㎡(45.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 143.9㎡(43.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 130.2㎡(39.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동작구](https://buildingshopai.com/llms/area/11590) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11590
- [흑석동](https://buildingshopai.com/llms/area/1159010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1159010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC-%ED%9D%91%EC%84%9D%EB%8F%99-9-78-1nChnNZFqnY