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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서부법조빌딩 (서울특별시 마포구 공덕동 105-74)

도로명주소: 서울특별시 마포구 마포대로14길 10

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 공덕동 105-74
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 마포대로14길 10
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 245㎡(74.1평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 36.5억원 · ㎡당 1,488만원 · 평당 4,919만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 90억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,488만원 | 4,919만원 |
| 2025 | 1,403만원 | 4,638만원 |
| 2024 | 1,324만원 | 4,377만원 |
| 2023 | 1,308만원 | 4,324만원 |
| 2022 | 1,385만원 | 4,579만원 |
| 2021 | 1,320만원 | 4,364만원 |
| 2020 | 1,180만원 | 3,901만원 |
| 2019 | 1,110만원 | 3,669만원 |
| 2018 | 959만원 | 3,170만원 |
| 2017 | 871만원 | 2,879만원 |
| 2016 | 792만원 | 2,618만원 |
| 2015 | 767만원 | 2,534만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역
- **접함**: 중로3류(폭 12m~15m), 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 서부법조빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 114.2㎡(34.6평)
- **건폐율**: 46.6%
- **연면적**: 733.7㎡(222평)
- **용적률**: 250%
- **준공일**: 2008년 04월 30일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 122.4㎡(37평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 114㎡(34.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 111.4㎡(33.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 111.4㎡(33.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 111.4㎡(33.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 87.5㎡(26.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 75.7㎡(22.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 13.5㎡(4.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [공덕동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EA%B3%B5%EB%8D%95%EB%8F%99-105-74-1mvzT70jCmC