---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EA%B3%B5%EB%8D%95%EB%8F%99-168-1mvzT70mgeI"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EA%B3%B5%EB%8D%95%EB%8F%99-168-1mvzT70mgeI"
land_id: "1144010200101680000"
address_jibun: "서울특별시 마포구 공덕동 168"
address_road: "서울특별시 마포구 마포대로 163"
building_name: "서울신용보증재단"
region: "서울특별시"
locality: "마포구"
dong: "공덕동"
latitude: 37.54900677508574
longitude: 126.95399644440343
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울신용보증재단 (서울특별시 마포구 공덕동 168)

도로명주소: 서울특별시 마포구 마포대로 163

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 공덕동 168
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 마포대로 163
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,824.4㎡(854.4평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 632억원 · ㎡당 2,236만원 · 평당 7,392만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1500~1600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,236만원 | 7,392만원 |
| 2025 | 2,108만원 | 6,969만원 |
| 2024 | 1,990만원 | 6,579만원 |
| 2023 | 1,963만원 | 6,489만원 |
| 2022 | 2,080만원 | 6,876만원 |
| 2021 | 1,915만원 | 6,331만원 |
| 2020 | 1,830만원 | 6,050만원 |
| 2019 | 1,790만원 | 5,917만원 |
| 2018 | 1,720만원 | 5,686만원 |
| 2017 | 1,610만원 | 5,322만원 |
| 2016 | 1,480만원 | 4,893만원 |
| 2015 | 1,460만원 | 4,826만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역
- **접함**: 광로3류(폭 40m~50m), 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 재개발구역

## 건축물대장

### 서울신용보증재단

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,107.7㎡(335.1평)
- **건폐율**: 39.2%
- **연면적**: 29,472.7㎡(8,915.5평)
- **용적률**: 642%
- **준공일**: 1995년 07월 31일
- **지상/지하**: 지상18층/지하5층
- **구조**: 철골콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 748.2㎡(226.3평) | 일반음식점 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 98.9㎡(29.9평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 368.6㎡(111.5평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 50.1㎡(15.2평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 7㎡(2.1평) | 휴게음식점 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 605.6㎡(183.2평) | 주차장 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 439.9㎡(133.1평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 2,293.3㎡(693.7평) | 주차장 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 2,293.3㎡(693.7평) | 주차장 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 2,273.3㎡(687.7평) | 주차장 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 607.3㎡(183.7평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 369.8㎡(111.9평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 1,188.5㎡(359.5평) | 주차장 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 6.8㎡(2.1평) | 금융업소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,059.8㎡(320.6평) | 금융업소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 950.9㎡(287.6평) | 금융업소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,009.5㎡(305.4평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,009.5㎡(305.4평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,041.2㎡(314.9평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 992.9㎡(300.3평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,028㎡(311평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,028㎡(311평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,028㎡(311평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,028㎡(311평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,028㎡(311평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,028㎡(311평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,028㎡(311평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,028㎡(311평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,028㎡(311평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,027.5㎡(310.8평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 955.2㎡(288.9평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 823.2㎡(249평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [공덕동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EA%B3%B5%EB%8D%95%EB%8F%99-168-1mvzT70mgeI