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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 마포구 공덕동 255-16

도로명주소: 서울특별시 마포구 마포대로 110

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 공덕동 255-16
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 마포대로 110
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 330.3㎡(99.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 82.3억원 · ㎡당 2,491만원 · 평당 8,235만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,491만원 | 8,235만원 |
| 2025 | 2,379만원 | 7,864만원 |
| 2024 | 2,267만원 | 7,494만원 |
| 2023 | 2,261만원 | 7,474만원 |
| 2022 | 2,426만원 | 8,020만원 |
| 2021 | 1,910만원 | 6,314만원 |
| 2020 | 1,531만원 | 5,062만원 |
| 2019 | 1,276만원 | 4,218만원 |
| 2018 | 1,060만원 | 3,504만원 |
| 2017 | 964만원 | 3,188만원 |
| 2016 | 857만원 | 2,834만원 |
| 2015 | 840만원 | 2,778만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 공공공지, 일반상업지역
- **접함**: 광로3류(폭 40m~50m), 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 정비구역, 재개발구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 정비구역, 재개발구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 135.8㎡(41.1평)
- **연면적**: 271.7㎡(82.2평)
- **준공일**: 1950년 12월 01일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 135.8㎡(41.1평) | 소매점 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 135.8㎡(41.1평) | 소매점 | 벽돌구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 86.8㎡(26.3평)
- **연면적**: 173.3㎡(52.4평)
- **준공일**: 1966년 12월 28일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 86.8㎡(26.3평) | 소매점 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 86.5㎡(26.2평) | 소매점 | 벽돌구조 |

### 건축물 3

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 36.4㎡(11평)
- **연면적**: 72.7㎡(22평)
- **준공일**: 1961년 08월 30일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 36.4㎡(11평) | 기타제1종근린생활시설 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 36.4㎡(11평) | 기타제1종근린생활시설 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [공덕동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EA%B3%B5%EB%8D%95%EB%8F%99-255-16-1mvzT70pUze