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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 공덕시장 (서울특별시 마포구 공덕동 256-10)

도로명주소: 서울특별시 마포구 만리재로 19

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 공덕동 256-10
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 만리재로 19
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 389.1㎡(117.7평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 78.0억원 · ㎡당 2,004만원 · 평당 6,625만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,004만원 | 6,625만원 |
| 2025 | 1,885만원 | 6,231만원 |
| 2024 | 1,778만원 | 5,878만원 |
| 2023 | 1,730만원 | 5,719만원 |
| 2022 | 1,791만원 | 5,921만원 |
| 2021 | 1,638만원 | 5,415만원 |
| 2020 | 1,504만원 | 4,972만원 |
| 2019 | 1,462만원 | 4,833만원 |
| 2018 | 1,182만원 | 3,907만원 |
| 2017 | 1,027만원 | 3,395만원 |
| 2016 | 898만원 | 2,970만원 |
| 2015 | 860만원 | 2,844만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 지구단위계획구역, 방화지구

### 기타 법률

- **포함**: 시장정비구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 공덕지역중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360%
- **기준 용적률**: 300%
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 70m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 750.8㎡(227.1평)
- **연면적**: 1,501.7㎡(454.3평)
- **준공일**: 1967년 02월 05일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 750.8㎡(227.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 750.8㎡(227.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [공덕동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EA%B3%B5%EB%8D%95%EB%8F%99-256-10-1mvzT70pXaq