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platform: "빌딩샵AI"
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land_id: "1144010200102560043"
address_jibun: "서울특별시 마포구 공덕동 256-43"
region: "서울특별시"
locality: "마포구"
dong: "공덕동"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 마포구 공덕동 256-43

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 공덕동 256-43
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,121.5㎡(339.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 270억원 · ㎡당 2,406만원 · 평당 7,954만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,406만원 | 7,954만원 |
| 2025 | 2,268만원 | 7,498만원 |
| 2024 | 2,165만원 | 7,157만원 |
| 2023 | 2,124만원 | 7,022만원 |
| 2022 | 2,220만원 | 7,339만원 |
| 2021 | 2,129만원 | 7,038만원 |
| 2020 | 1,999만원 | 6,608만원 |
| 2019 | 1,941만원 | 6,417만원 |
| 2018 | 1,464만원 | 4,840만원 |
| 2017 | 1,305만원 | 4,314만원 |
| 2016 | 1,167만원 | 3,858만원 |
| 2015 | 1,132만원 | 3,742만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 방화지구
- **저촉**: 준주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 대로3류(폭 25m~30m), 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 시장정비구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역
- **접함**: 정비구역

## 지구단위계획

- **구역**: 공덕지역중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360%
- **기준 용적률**: 300%
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 70m이하

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [공덕동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EA%B3%B5%EB%8D%95%EB%8F%99-256-43-1mvzT70pXaX