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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 효성[HYOSUNG]공덕 빌딩 (서울특별시 마포구 공덕동 450)

도로명주소: 서울특별시 마포구 마포대로 119

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 공덕동 450
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 마포대로 119
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,634.3㎡(796.9평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 702억원 · ㎡당 2,665만원 · 평당 8,810만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1500~1600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,665만원 | 8,810만원 |
| 2025 | 2,513만원 | 8,307만원 |
| 2024 | 2,371만원 | 7,838만원 |
| 2023 | 2,336만원 | 7,722만원 |
| 2022 | 2,475만원 | 8,182만원 |
| 2021 | 2,295만원 | 7,587만원 |
| 2020 | 2,210만원 | 7,306만원 |
| 2019 | 2,140만원 | 7,074만원 |
| 2018 | 1,720만원 | 5,686만원 |
| 2017 | 1,610만원 | 5,322만원 |
| 2016 | 1,480만원 | 4,893만원 |
| 2015 | 1,460만원 | 4,826만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역
- **접함**: 중로1류(폭 20m~25m), 광로3류(폭 40m~50m), 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 재정비촉진지구

## 건축물대장

### 효성[HYOSUNG]공덕 빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,195.2㎡(361.6평)
- **건폐율**: 45.4%
- **연면적**: 28,330.7㎡(8,570평)
- **용적률**: 700%
- **준공일**: 1993년 06월 19일
- **지상/지하**: 지상16층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 2,272.6㎡(687.4평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 752.4㎡(227.6평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 4.8㎡(1.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,759.6㎡(532.3평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,228.4㎡(371.6평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,182.5㎡(660.2평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1,525.7㎡(461.5평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 938.5㎡(283.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지중2 | 170.3㎡(51.5평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,166.4㎡(352.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,166.4㎡(352.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,166.4㎡(352.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,166.4㎡(352.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,166.4㎡(352.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,166.4㎡(352.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,166.4㎡(352.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,166.4㎡(352.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,166.4㎡(352.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,166.4㎡(352.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,166.4㎡(352.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,166.4㎡(352.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,166.4㎡(352.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,166.4㎡(352.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,166.4㎡(352.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 192.1㎡(58.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 160.3㎡(48.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [공덕동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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