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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 마포신영지웰 (서울특별시 마포구 공덕동 461)

도로명주소: 서울특별시 마포구 백범로 178

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 공덕동 461
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 백범로 178
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,942.4㎡(587.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 661억원 · ㎡당 3,401만원 · 평당 11,243만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1500~1600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,401만원 | 11,243만원 |
| 2025 | 3,208만원 | 10,605만원 |
| 2024 | 3,057만원 | 10,106만원 |
| 2023 | 3,016만원 | 9,970만원 |
| 2022 | 3,195만원 | 10,562만원 |
| 2021 | 2,950만원 | 9,752만원 |
| 2020 | 2,830만원 | 9,355만원 |
| 2019 | 2,660만원 | 8,793만원 |
| 2018 | 2,185만원 | 7,223만원 |
| 2017 | 1,900만원 | 6,281만원 |
| 2016 | 1,610만원 | 5,322만원 |
| 2015 | 1,594만원 | 5,269만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역
- **접함**: 경관녹지, 도로, 중로2류(폭 15m~20m), 소로2류(폭 8m~10m), 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 정비구역, 재개발구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 재개발구역

## 건축물대장

### 마포 신영 지웰

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,158.3㎡(350.4평)
- **건폐율**: 59.6%
- **연면적**: 24,441.5㎡(7,393.5평)
- **용적률**: 998%
- **준공일**: 2004년 10월 26일
- **지상/지하**: 지상19층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 108.3㎡(32.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 1,009.9㎡(305.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 251.2㎡(76평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,444.9㎡(437.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 830.4㎡(251.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 703.7㎡(212.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 40.8㎡(12.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 667.1㎡(201.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 319.1㎡(96.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 327.8㎡(99.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 839.9㎡(254.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 21.8㎡(6.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,047.9㎡(317평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,047.9㎡(317평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,047.9㎡(317평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,047.9㎡(317평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,047.9㎡(317평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,047.9㎡(317평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,047.9㎡(317평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,047.9㎡(317평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,047.9㎡(317평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,047.9㎡(317평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,047.9㎡(317평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,102㎡(333.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,049.6㎡(317.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,049.6㎡(317.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,049.6㎡(317.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,049.6㎡(317.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,049.6㎡(317.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1 | 176㎡(53.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2 | 176㎡(53.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [공덕동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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