---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EA%B3%B5%EB%8D%95%EB%8F%99-467-1mvzT70yO4w"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EA%B3%B5%EB%8D%95%EB%8F%99-467-1mvzT70yO4w"
land_id: "1144010200104670000"
address_jibun: "서울특별시 마포구 공덕동 467"
address_road: "서울특별시 마포구 마포대로 109"
building_name: "롯데캐슬 프레지던트"
region: "서울특별시"
locality: "마포구"
dong: "공덕동"
latitude: 37.54493136829882
longitude: 126.95059611328747
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 롯데캐슬 프레지던트 (서울특별시 마포구 공덕동 467)

도로명주소: 서울특별시 마포구 마포대로 109

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 공덕동 467
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 마포대로 109
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 8,847.4㎡(2,676.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 2,952억원 · ㎡당 3,337만원 · 평당 11,031만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 7200~7300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,337만원 | 11,031만원 |
| 2025 | 3,148만원 | 10,407만원 |
| 2024 | 3,027만원 | 10,007만원 |
| 2023 | 2,984만원 | 9,865만원 |
| 2022 | 3,180만원 | 10,512만원 |
| 2021 | 2,950만원 | 9,752만원 |
| 2020 | 2,830만원 | 9,355만원 |
| 2019 | 2,660만원 | 8,793만원 |
| 2018 | 2,185만원 | 7,223만원 |
| 2017 | 1,900만원 | 6,281만원 |
| 2016 | 1,610만원 | 5,322만원 |
| 2015 | 1,594만원 | 5,269만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역
- **저촉**: 소로3류(폭 8m 미만), 철도
- **접함**: 도로, 근린공원, 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m), 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 정비구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 재개발구역, 건축선, 상대보호구역

## 건축물대장

### 롯데캐슬 프레지던트

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 3,558.3㎡(1,076.4평)
- **건폐율**: 40.2%
- **연면적**: 153,615.3㎡(46,468.4평)
- **용적률**: 1031%
- **준공일**: 2009년 02월 20일
- **지상/지하**: 지상40층/지하8층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 1,317.6㎡(398.6평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 4,017.4㎡(1,215.2평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 270.5㎡(81.8평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 1,280.1㎡(387.2평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 614㎡(185.7평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 796.1㎡(240.8평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 925.9㎡(280.1평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 3,013.3㎡(911.5평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 3,074.2㎡(929.9평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 7,539.7㎡(2,280.8평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 309.8㎡(93.7평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 195.7㎡(59.2평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 7,653.8㎡(2,315.3평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 7,849.5㎡(2,374.5평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 7,849.5㎡(2,374.5평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 7,849.5㎡(2,374.5평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지8 | 3,695.3㎡(1,117.8평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지8 | 4,188.4㎡(1,267평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,729.4㎡(523.1평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 618.6㎡(187.1평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 21.5㎡(6.5평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 114.7㎡(34.7평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 437.3㎡(132.3평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,866.9㎡(867.2평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 472.1㎡(142.8평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,897.5㎡(876.5평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 363㎡(109.8평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 3,006.6㎡(909.5평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,822.8㎡(853.9평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 366.4㎡(110.8평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,720.3㎡(822.9평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 339.6㎡(102.7평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,851.5㎡(862.6평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 339.6㎡(102.7평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 339.6㎡(102.7평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,720.3㎡(822.9평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 424.5㎡(128.4평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,110.6㎡(336평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,219.9㎡(369평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 987.9㎡(298.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,219.9㎡(369평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 987.9㎡(298.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,219.9㎡(369평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 987.9㎡(298.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,219.9㎡(369평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 987.9㎡(298.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 987.9㎡(298.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,219.9㎡(369평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,219.9㎡(369평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 987.9㎡(298.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,219.9㎡(369평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 987.9㎡(298.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,219.9㎡(369평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 987.9㎡(298.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,219.9㎡(369평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 987.9㎡(298.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 987.9㎡(298.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,219.9㎡(369평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,219.9㎡(369평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 987.9㎡(298.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,219.9㎡(369평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 987.9㎡(298.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 987.9㎡(298.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,219.9㎡(369평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 1,219.9㎡(369평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 987.9㎡(298.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,219.9㎡(369평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 987.9㎡(298.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 1,219.9㎡(369평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 987.9㎡(298.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 1,219.9㎡(369평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 987.9㎡(298.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 987.9㎡(298.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 1,219.9㎡(369평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 1,219.9㎡(369평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 987.9㎡(298.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 1,219.9㎡(369평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 987.9㎡(298.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 987.9㎡(298.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 1,219.9㎡(369평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 1,219.9㎡(369평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 987.9㎡(298.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 987.9㎡(298.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 1,219.9㎡(369평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 33층 | 987.9㎡(298.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 33층 | 1,219.9㎡(369평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 34층 | 987.9㎡(298.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 34층 | 1,219.9㎡(369평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 35층 | 987.9㎡(298.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 35층 | 1,219.9㎡(369평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 36층 | 742.8㎡(224.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 36층 | 912.6㎡(276.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 37층 | 912.6㎡(276.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 37층 | 537.7㎡(162.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 38층 | 734.5㎡(222.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 38층 | 633.1㎡(191.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 39층 | 734.5㎡(222.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 39층 | 633.1㎡(191.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 40층 | 734.5㎡(222.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 40층 | 633.1㎡(191.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [공덕동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EA%B3%B5%EB%8D%95%EB%8F%99-467-1mvzT70yO4w