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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 에쓰오일사옥빌딩 (서울특별시 마포구 공덕동 471)

도로명주소: 서울특별시 마포구 백범로 192

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 공덕동 471
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 백범로 192
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,722.2㎡(823.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 926억원 · ㎡당 3,401만원 · 평당 11,243만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2200~2300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,401만원 | 11,243만원 |
| 2025 | 3,208만원 | 10,605만원 |
| 2024 | 3,057만원 | 10,106만원 |
| 2023 | 3,016만원 | 9,970만원 |
| 2022 | 3,195만원 | 10,562만원 |
| 2021 | 2,950만원 | 9,752만원 |
| 2020 | 2,830만원 | 9,355만원 |
| 2019 | 2,660만원 | 8,793만원 |
| 2018 | 2,185만원 | 7,223만원 |
| 2017 | 1,900만원 | 6,281만원 |
| 2016 | 1,610만원 | 5,322만원 |
| 2015 | 1,500만원 | 4,959만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철도, 소로3류(폭 8m 미만), 대로3류(폭 25m~30m), 중로2류(폭 15m~20m), 경관녹지

### 기타 법률

- **포함**: 정비구역, 과밀억제권역, 재개발구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역

## 건축물대장

### 에쓰오일사옥빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,547.9㎡(468.2평)
- **건폐율**: 56.9%
- **연면적**: 40,097.5㎡(12,129.4평)
- **용적률**: 923%
- **준공일**: 2011년 06월 09일
- **지상/지하**: 지상23층/지하7층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 1,013.9㎡(306.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 435.3㎡(131.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 383.1㎡(115.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 225.3㎡(68.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 2,197.2㎡(664.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 2,197.2㎡(664.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 2,164.2㎡(654.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 2,141.3㎡(647.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 2,129㎡(644평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 90㎡(27.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 820.3㎡(248.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 1,167.3㎡(353.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 248.3㎡(75.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,013.3㎡(306.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,404.1㎡(424.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,457.3㎡(440.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,083.8㎡(327.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 183.1㎡(55.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 217.9㎡(65.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 683.5㎡(206.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 9.2㎡(2.8평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,076.1㎡(325.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,086㎡(328.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,086.7㎡(328.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,087.4㎡(328.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,088㎡(329.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,088.7㎡(329.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,089.3㎡(329.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,089.9㎡(329.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,090.5㎡(329.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,091㎡(330평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,091.6㎡(330.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,092.1㎡(330.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,092.6㎡(330.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,093.1㎡(330.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 885.6㎡(267.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 890.1㎡(269.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 895.4㎡(270.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 919㎡(278평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [공덕동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EA%B3%B5%EB%8D%95%EB%8F%99-471-1mvzT70yYtG