---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EC%88%98%EB%8F%99-101-1-1mvActHFlG9"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EC%88%98%EB%8F%99-101-1-1mvActHFlG9"
land_id: "1144011300101010001"
address_jibun: "서울특별시 마포구 구수동 101-1"
address_road: "서울특별시 마포구 창전로 28-1"
building_name: "이성빌딩"
region: "서울특별시"
locality: "마포구"
dong: "구수동"
latitude: 37.54481347549033
longitude: 126.93191898199485
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 이성빌딩 (서울특별시 마포구 구수동 101-1)

도로명주소: 서울특별시 마포구 창전로 28-1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 구수동 101-1
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 창전로 28-1
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 1,656㎡(500.9평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 148억원 · ㎡당 892만원 · 평당 2,949만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 450~500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 892만원 | 2,949만원 |
| 2025 | 848만원 | 2,804만원 |
| 2024 | 815만원 | 2,695만원 |
| 2023 | 808만원 | 2,671만원 |
| 2022 | 830만원 | 2,742만원 |
| 2021 | 776만원 | 2,565만원 |
| 2020 | 705만원 | 2,329만원 |
| 2019 | 670만원 | 2,215만원 |
| 2018 | 593만원 | 1,961만원 |
| 2017 | 516만원 | 1,704만원 |
| 2016 | 469만원 | 1,549만원 |
| 2015 | 426만원 | 1,408만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **저촉**: 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 개발행위허가제한지역

### 기타 법률

- **포함**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 과밀억제권역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 마동

- **동이름**: 마동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 739.4㎡(223.7평)
- **연면적**: 1,735.5㎡(525평)
- **준공일**: 2004년 10월 12일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 679.7㎡(205.6평) | 창고 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 666.2㎡(201.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 389.7㎡(117.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

### 라동

- **동이름**: 라동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 196.1㎡(59.3평)
- **연면적**: 1,085㎡(328.2평)
- **준공일**: 1994년 05월 27일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 196.1㎡(59.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 189㎡(57.2평) | 체육도장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 189㎡(57.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 189㎡(57.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 189㎡(57.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 132.9㎡(40.2평) | 교습소 | 경량철골구조 |
| 옥탑 옥탑0 | 27.3㎡(8.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [구수동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144011300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144011300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EC%88%98%EB%8F%99-101-1-1mvActHFlG9