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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 재성빌딩 (서울특별시 마포구 구수동 14)

도로명주소: 서울특별시 마포구 독막로 174

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 구수동 14
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 독막로 174
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 350㎡(105.9평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 49.1억원 · ㎡당 1,403만원 · 평당 4,638만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,403만원 | 4,638만원 |
| 2025 | 1,323만원 | 4,374만원 |
| 2024 | 1,249만원 | 4,129만원 |
| 2023 | 1,234만원 | 4,079만원 |
| 2022 | 1,306만원 | 4,317만원 |
| 2021 | 1,095만원 | 3,620만원 |
| 2020 | 968만원 | 3,201만원 |
| 2019 | 917만원 | 3,030만원 |
| 2018 | 836만원 | 2,762만원 |
| 2017 | 727만원 | 2,402만원 |
| 2016 | 661만원 | 2,184만원 |
| 2015 | 605만원 | 2,001만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역
- **접함**: 중로1류(폭 20m~25m), 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 상대보호구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 833.9㎡(252.3평)
- **준공일**: 1991년 01월 21일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 166.8㎡(50.5평) | 체육도장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 21.1㎡(6.4평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 145.7㎡(44.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 166.8㎡(50.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 166.8㎡(50.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 82.1㎡(24.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 42.3㎡(12.8평) | 기원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 42.3㎡(12.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [구수동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144011300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144011300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EC%88%98%EB%8F%99-14-1mvActHBHlS