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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 마포구 노고산동 128

도로명주소: 서울특별시 마포구 신촌로 68

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 노고산동 128
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 신촌로 68
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,267.8㎡(383.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 360억원 · ㎡당 2,841만원 · 평당 9,392만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1200~1300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,841만원 | 9,392만원 |
| 2025 | 2,796만원 | 9,243만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m), 소로1류(폭 10m~12m), 중로3류(폭 12m~15m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 도시관리계획 입안중, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 신촌지구일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 660%이하
- **기준 용적률**: 400%이하
- **최대 용적률**: 766.17%이하
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 80m이하

## 건축물대장

### 에피소드 신촌 캠퍼스

- **동이름**: 에피소드 신촌 캠퍼스
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 754.6㎡(228.3평)
- **건폐율**: 59.5%
- **연면적**: 15,591.5㎡(4,716.4평)
- **용적률**: 770%
- **준공일**: 2025년 04월 25일
- **지상/지하**: 지상18층/지하7층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 454.7㎡(137.5평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 932.3㎡(282평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 949.4㎡(287.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 945.8㎡(286.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 717.2㎡(217평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 988.2㎡(298.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 837.9㎡(253.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 605.5㎡(183.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 624.7㎡(189평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 549.5㎡(166.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 470.2㎡(142.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 584.9㎡(176.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 570.2㎡(172.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 588.6㎡(178.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 523.9㎡(158.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 533.6㎡(161.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 533.3㎡(161.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 533.3㎡(161.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 533.3㎡(161.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 572.5㎡(173.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 595.1㎡(180평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 511.6㎡(154.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 587.2㎡(177.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 533.6㎡(161.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 315㎡(95.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [노고산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%85%B8%EA%B3%A0%EC%82%B0%EB%8F%99-128-1mvA7ceX3ry