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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 마포구 노고산동 40-1

도로명주소: 서울특별시 마포구 신촌로 128

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 노고산동 40-1
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 신촌로 128
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 904.7㎡(273.7평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 164억원 · ㎡당 1,809만원 · 평당 5,980만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,809만원 | 5,980만원 |
| 2025 | 1,721만원 | 5,689만원 |
| 2024 | 1,634만원 | 5,402만원 |
| 2023 | 1,612만원 | 5,329만원 |
| 2022 | 1,708만원 | 5,646만원 |
| 2021 | 1,526만원 | 5,045만원 |
| 2020 | 1,334만원 | 4,410만원 |
| 2019 | 1,257만원 | 4,155만원 |
| 2018 | 1,257만원 | 4,155만원 |
| 2017 | 1,219만원 | 4,030만원 |
| 2016 | 1,190만원 | 3,934만원 |
| 2015 | 1,132만원 | 3,742만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 광로2류(폭 50m~70m), 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 절대보호구역, 건축선, 상대보호구역
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 신촌지구일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 440% 이하
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 80m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 406.2㎡(122.9평)
- **건폐율**: 44.9%
- **연면적**: 3,800.7㎡(1,149.7평)
- **용적률**: 260%
- **준공일**: 1990년 06월 09일
- **지상/지하**: 지상6층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1 | 725.9㎡(219.6평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2 | 261.1㎡(79평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2 | 464.8㎡(140.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 397.1㎡(120.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 247.1㎡(74.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 159.1㎡(48.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 137.1㎡(41.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 249.3㎡(75.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 386.4㎡(116.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 192.4㎡(58.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 194.1㎡(58.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 182.3㎡(55.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 204.1㎡(61.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [노고산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%85%B8%EA%B3%A0%EC%82%B0%EB%8F%99-40-1-1mvA7ceTmw1