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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 농협중앙회 신촌 복합건물 (서울특별시 마포구 노고산동 49-31)

도로명주소: 서울특별시 마포구 신촌로 66

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 노고산동 49-31
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 신촌로 66
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,129.5㎡(644.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 587억원 · ㎡당 2,755만원 · 평당 9,107만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1600~1700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,755만원 | 9,107만원 |
| 2025 | 2,625만원 | 8,678만원 |
| 2024 | 2,509만원 | 8,294만원 |
| 2023 | 2,472만원 | 8,172만원 |
| 2022 | 2,646만원 | 8,747만원 |
| 2021 | 2,381만원 | 7,871만원 |
| 2020 | 2,061만원 | 6,813만원 |
| 2019 | 1,899만원 | 6,277만원 |
| 2018 | 1,899만원 | 6,277만원 |
| 2017 | 1,791만원 | 5,922만원 |
| 2016 | 1,690만원 | 5,587만원 |
| 2015 | 1,580만원 | 5,223만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 소로1류(폭 10m~12m)
- **접함**: 준주거지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 도시관리계획 입안중, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 정비구역

## 지구단위계획

- **구역**: 신촌지구일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 660%이하
- **기준 용적률**: 400%이하
- **최대 용적률**: 766.17%이하
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 80m이하

## 건축물대장

### 농협중앙회 신촌 복합건물

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,194.5㎡(361.3평)
- **건폐율**: 56.1%
- **연면적**: 20,446.5㎡(6,185평)
- **용적률**: 592%
- **준공일**: 2010년 05월 03일
- **지상/지하**: 지상12층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 246.2㎡(74.5평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 160㎡(48.4평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 60.4㎡(18.3평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 1,076.3㎡(325.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,279.2㎡(387평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 165.9㎡(50.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 205㎡(62평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 1,292.8㎡(391.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 231.2㎡(69.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 126.2㎡(38.2평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 286.1㎡(86.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 1,114.1㎡(337평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 227.4㎡(68.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 1,064.1㎡(321.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 313.1㎡(94.7평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 197.7㎡(59.8평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 795.6㎡(240.7평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 222.8㎡(67.4평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 917.8㎡(277.6평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 106.3㎡(32.2평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 648.4㎡(196.1평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 159.2㎡(48.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 218.3㎡(66평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 339.1㎡(102.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 681.4㎡(206.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 58.6㎡(17.7평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 900.1㎡(272.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 182.9㎡(55.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 182.9㎡(55.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 895.8㎡(271평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 895.8㎡(271평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 182.9㎡(55.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 182.9㎡(55.3평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 893.5㎡(270.3평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 182.9㎡(55.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 893.9㎡(270.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 601.3㎡(181.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 21㎡(6.4평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 457.6㎡(138.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 217.4㎡(65.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 570.1㎡(172.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 672.1㎡(203.3평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 320.8㎡(97평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [노고산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%85%B8%EA%B3%A0%EC%82%B0%EB%8F%99-49-31-1mvA7ceTJW7