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locality: "마포구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 그랜드플라자 (서울특별시 마포구 노고산동 57-1)

도로명주소: 서울특별시 마포구 신촌로 94

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 노고산동 57-1
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 신촌로 94
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 534.6㎡(161.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 188억원 · ㎡당 3,523만원 · 평당 11,646만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1200~1300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,523만원 | 11,646만원 |
| 2025 | 3,367만원 | 11,131만원 |
| 2024 | 3,237만원 | 10,701만원 |
| 2023 | 3,194만원 | 10,559만원 |
| 2022 | 3,355만원 | 11,091만원 |
| 2021 | 3,050만원 | 10,083만원 |
| 2020 | 2,710만원 | 8,959만원 |
| 2019 | 2,640만원 | 8,727만원 |
| 2018 | 2,420만원 | 8,000만원 |
| 2017 | 2,350만원 | 7,769만원 |
| 2016 | 2,290만원 | 7,570만원 |
| 2015 | 2,250만원 | 7,438만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m), 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 도시관리계획 입안중, 가축사육제한구역, 정비구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 신촌지구일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 600%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 100m이하

## 건축물대장

### 그랜드플라자

- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 963.9㎡(291.6평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 13,741.6㎡(4,156.8평)
- **용적률**: 548%
- **준공일**: 1985년 11월 16일
- **지상/지하**: 지상12층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 861.4㎡(260.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 22.7㎡(6.9평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 77.1㎡(23.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 47.3㎡(14.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 118.3㎡(35.8평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 43.2㎡(13.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 27.5㎡(8.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 130.4㎡(39.4평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 22.7㎡(6.9평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 31.9㎡(9.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 98.4㎡(29.8평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 160.6㎡(48.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 830.3㎡(251.2평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 311.6㎡(94.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 31.3㎡(9.5평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 22.7㎡(6.9평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 115.2㎡(34.8평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 104㎡(31.5평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 699.7㎡(211.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 17.8㎡(5.4평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 58.8㎡(17.8평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 617.4㎡(186.8평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 24㎡(7.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 372.9㎡(112.8평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 43.2㎡(13.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 95.8㎡(29평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 246.1㎡(74.4평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 47.3㎡(14.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 22.7㎡(6.9평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 15.4㎡(4.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 15.4㎡(4.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 43.2㎡(13.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 137.8㎡(41.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 95.8㎡(29평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 481.2㎡(145.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 57.7㎡(17.4평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 42.8㎡(12.9평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 22.7㎡(6.9평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 13.8㎡(4.2평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 22.7㎡(6.9평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 619㎡(187.2평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 95.8㎡(29평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 43.2㎡(13.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 13.8㎡(4.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 619㎡(187.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 43.2㎡(13.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 95.8㎡(29평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 22.7㎡(6.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 619㎡(187.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 13.8㎡(4.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 22.7㎡(6.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 95.8㎡(29평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 43.2㎡(13.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 43.2㎡(13.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 13.8㎡(4.2평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 22.7㎡(6.9평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 95.8㎡(29평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 619㎡(187.2평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 619㎡(187.2평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 43.2㎡(13.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 95.8㎡(29평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 22.7㎡(6.9평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 13.8㎡(4.2평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 33.2㎡(10평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 3.2㎡(1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 5.3㎡(1.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 27.2㎡(8.2평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 10㎡(3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 143.5㎡(43.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 475.5㎡(143.8평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 17.4㎡(5.3평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 10.6㎡(3.2평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 68.6㎡(20.8평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 619㎡(187.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 95.8㎡(29평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 22.7㎡(6.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 13.8㎡(4.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 43.2㎡(13.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 13.8㎡(4.2평) | 치과병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 43.2㎡(13.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 22.7㎡(6.9평) | 치과병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 619㎡(187.2평) | 치과병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 95.8㎡(29평) | 치과병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 13.8㎡(4.2평) | 치과병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 578.3㎡(174.9평) | 치과병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 95.8㎡(29평) | 치과병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 22.7㎡(6.9평) | 치과병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 83.9㎡(25.4평) | 치과병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 13.8㎡(4.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 51.5㎡(15.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 57.2㎡(17.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 163.7㎡(49.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 80㎡(24.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 11.3㎡(3.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [노고산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%85%B8%EA%B3%A0%EC%82%B0%EB%8F%99-57-1-1mvA7ceU4JX