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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# JK빌딩 (서울특별시 마포구 노고산동 57-38)

도로명주소: 서울특별시 마포구 서강로 135

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 노고산동 57-38
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 서강로 135
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 291.9㎡(88.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 79.7억원 · ㎡당 2,732만원 · 평당 9,031만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,732만원 | 9,031만원 |
| 2025 | 2,638만원 | 8,721만원 |
| 2024 | 2,499만원 | 8,261만원 |
| 2023 | 2,463만원 | 8,142만원 |
| 2022 | 2,585만원 | 8,545만원 |
| 2021 | 2,315만원 | 7,653만원 |
| 2020 | 2,030만원 | 6,711만원 |
| 2019 | 1,950만원 | 6,446만원 |
| 2018 | 1,510만원 | 4,992만원 |
| 2017 | 1,470만원 | 4,860만원 |
| 2016 | 1,430만원 | 4,727만원 |
| 2015 | 1,360만원 | 4,496만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 대로1류(폭 35m~40m)

### 기타 법률

- **포함**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 도시관리계획 입안중, 가축사육제한구역, 정비구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 정비구역

## 지구단위계획

- **구역**: 신촌지구일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 600%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 100m이하

## 건축물대장

### JK빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 193.2㎡(58.4평)
- **건폐율**: 66.2%
- **연면적**: 958.5㎡(289.9평)
- **용적률**: 265%
- **준공일**: 1978년 07월 10일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 134.3㎡(40.6평) | 단란주점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 51.4㎡(15.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 193.2㎡(58.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 193.2㎡(58.4평) | 호스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 193.2㎡(58.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 193.2㎡(58.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 24㎡(7.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [노고산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%85%B8%EA%B3%A0%EC%82%B0%EB%8F%99-57-38-1mvA7ceU4Ky