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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 신촌병우빌딩 (서울특별시 마포구 노고산동 57-39)

도로명주소: 서울특별시 마포구 서강로 133

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 노고산동 57-39
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 서강로 133
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 488.2㎡(147.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 135억원 · ㎡당 2,759만원 · 평당 9,121만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,759만원 | 9,121만원 |
| 2025 | 2,664만원 | 8,807만원 |
| 2024 | 2,523만원 | 8,341만원 |
| 2023 | 2,487만원 | 8,222만원 |
| 2022 | 2,610만원 | 8,628만원 |
| 2021 | 2,338만원 | 7,729만원 |
| 2020 | 2,050만원 | 6,777만원 |
| 2019 | 1,969만원 | 6,509만원 |
| 2018 | 1,525만원 | 5,041만원 |
| 2017 | 1,484만원 | 4,906만원 |
| 2016 | 1,444만원 | 4,774만원 |
| 2015 | 1,373만원 | 4,539만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 대로1류(폭 35m~40m)

### 기타 법률

- **포함**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 도시관리계획 입안중, 가축사육제한구역, 정비구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 정비구역

## 지구단위계획

- **구역**: 신촌지구일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 600%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 100m이하

## 건축물대장

### 신촌병우빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 251㎡(75.9평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 3,537.4㎡(1,070평)
- **용적률**: 600%
- **준공일**: 1992년 04월 07일
- **지상/지하**: 지상10층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 63.2㎡(19.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 234.8㎡(71평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 18㎡(5.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 194.1㎡(58.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 34.1㎡(10.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 127.7㎡(38.6평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 166.9㎡(50.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 134.4㎡(40.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 54.8㎡(16.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 35.9㎡(10.8평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 59.8㎡(18.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 155.4㎡(47평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 57㎡(17.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 50.7㎡(15.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 143.4㎡(43.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 158.7㎡(48평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 40.8㎡(12.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 51.4㎡(15.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 33.8㎡(10.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 60.9㎡(18.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 156.3㎡(47.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 251㎡(75.9평) | 호스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 9.1㎡(2.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 191.2㎡(57.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 50.7㎡(15.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 251㎡(75.9평) | 호스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 200.3㎡(60.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 50.7㎡(15.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 50.7㎡(15.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 200.3㎡(60.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 52.3㎡(15.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 198.6㎡(60.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 31.1㎡(9.4평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 31.1㎡(9.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [노고산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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