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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 마포구 대흥동 12-23

도로명주소: 서울특별시 마포구 신촌로 174

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 대흥동 12-23
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 신촌로 174
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 148.8㎡(45평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 39.5억원 · ㎡당 2,653만원 · 평당 8,770만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,653만원 | 8,770만원 |
| 2025 | 2,543만원 | 8,407만원 |
| 2024 | 2,461만원 | 8,136만원 |
| 2023 | 2,427만원 | 8,023만원 |
| 2022 | 2,545만원 | 8,413만원 |
| 2021 | 2,355만원 | 7,785만원 |
| 2020 | 2,230만원 | 7,372만원 |
| 2019 | 2,090만원 | 6,909만원 |
| 2018 | 2,090만원 | 6,909만원 |
| 2017 | 2,080만원 | 6,876만원 |
| 2016 | 2,020만원 | 6,678만원 |
| 2015 | 1,940만원 | 6,413만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 광로2류(폭 50m~70m), 대로3류(폭 25m~30m), 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 신촌지구일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 80m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 226.2㎡(68.4평)
- **건폐율**: 55.8%
- **연면적**: 1,861.7㎡(563.1평)
- **용적률**: 390%
- **준공일**: 1995년 06월 09일
- **지상/지하**: 지상9층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 45.3㎡(13.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 154.9㎡(46.8평) | 에어로빅장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 17.4㎡(5.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 70.8㎡(21.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 54㎡(16.3평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 62.6㎡(18.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 99.5㎡(30.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 52.1㎡(15.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 116.3㎡(35.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 70.2㎡(21.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 116.3㎡(35.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 70.2㎡(21.2평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 70.2㎡(21.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 116.3㎡(35.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 116.3㎡(35.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 70.2㎡(21.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 70.2㎡(21.2평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 116.3㎡(35.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 70.2㎡(21.2평) | 교습소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 116.3㎡(35.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 116.3㎡(35.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 70.2㎡(21.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 27.9㎡(8.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [대흥동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%8C%80%ED%9D%A5%EB%8F%99-12-23-1mvA3FVIzmD