---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%8C%80%ED%9D%A5%EB%8F%99-12-27-1mvA3FVIzmH"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%8C%80%ED%9D%A5%EB%8F%99-12-27-1mvA3FVIzmH"
land_id: "1144010800100120027"
address_jibun: "서울특별시 마포구 대흥동 12-27"
address_road: "서울특별시 마포구 신촌로 170"
building_name: "이대역 푸르지오 시티"
region: "서울특별시"
locality: "마포구"
dong: "대흥동"
latitude: 37.55637298041371
longitude: 126.9442793108501
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 이대역 푸르지오 시티 (서울특별시 마포구 대흥동 12-27)

도로명주소: 서울특별시 마포구 신촌로 170

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 대흥동 12-27
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 신촌로 170
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 1,689.9㎡(511.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 307억원 · ㎡당 1,818만원 · 평당 6,010만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1100~1200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,818만원 | 6,010만원 |
| 2025 | 1,735만원 | 5,736만원 |
| 2024 | 1,656만원 | 5,474만원 |
| 2023 | 1,633만원 | 5,398만원 |
| 2022 | 1,714만원 | 5,666만원 |
| 2021 | 1,538만원 | 5,084만원 |
| 2020 | 1,361만원 | 4,499만원 |
| 2019 | 1,230만원 | 4,066만원 |
| 2018 | 1,246만원 | 4,119만원 |
| 2017 | 1,209만원 | 3,997만원 |
| 2016 | 1,181만원 | 3,904만원 |
| 2015 | 1,134만원 | 3,749만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m), 소로2류(폭 8m~10m), 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 신촌지구일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 80m이하

## 건축물대장

### 이대역 푸르지오 시티

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,371.5㎡(414.9평)
- **건폐율**: 50.7%
- **연면적**: 27,080㎡(8,191.7평)
- **용적률**: 622%
- **준공일**: 2013년 05월 30일
- **지상/지하**: 지상19층/지하6층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 66.2㎡(20평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 198㎡(59.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 980.3㎡(296.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,778.3㎡(537.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 61.4㎡(18.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 130.7㎡(39.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,808.8㎡(547.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,815.5㎡(549.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1,815.5㎡(549.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 54.9㎡(16.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 839.8㎡(254평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 682.1㎡(206.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,128.9㎡(341.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 85.2㎡(25.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,225.4㎡(370.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 85.2㎡(25.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 847.7㎡(256.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 847.9㎡(256.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 839.5㎡(254평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 847.9㎡(256.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 847.9㎡(256.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 839.9㎡(254.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 847.9㎡(256.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 839.7㎡(254평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 839.8㎡(254평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 847.9㎡(256.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 847.9㎡(256.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 839.5㎡(254평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 839.5㎡(254평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 831.6㎡(251.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 839.7㎡(254평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 831.7㎡(251.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 847.9㎡(256.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 135.7㎡(41평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 86.8㎡(26.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [대흥동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%8C%80%ED%9D%A5%EB%8F%99-12-27-1mvA3FVIzmH