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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 마포구 대흥동 2-72

도로명주소: 서울특별시 마포구 대흥로 188

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 대흥동 2-72
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 대흥로 188
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 135.9㎡(41.1평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 28.8억원 · ㎡당 2,122만원 · 평당 7,015만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,122만원 | 7,015만원 |
| 2025 | 1,944만원 | 6,426만원 |
| 2024 | 1,874만원 | 6,195만원 |
| 2023 | 1,861만원 | 6,153만원 |
| 2022 | 1,939만원 | 6,410만원 |
| 2021 | 1,790만원 | 5,917만원 |
| 2020 | 1,626만원 | 5,375만원 |
| 2019 | 1,520만원 | 5,025만원 |
| 2018 | 1,477만원 | 4,883만원 |
| 2017 | 1,448만원 | 4,787만원 |
| 2016 | 1,420만원 | 4,694만원 |
| 2015 | 1,330만원 | 4,397만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 대로3류(폭 25m~30m), 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 정비구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 98.3㎡(29.7평)
- **건폐율**: 81.3%
- **연면적**: 290.4㎡(87.9평)
- **용적률**: 240%
- **준공일**: 1969년 09월 23일
- **지상/지하**: 지상4층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 34.3㎡(10.4평) | 소매점 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 64㎡(19.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 64㎡(19.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 64㎡(19.4평) | 게임제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 64㎡(19.4평) | 영유아보육시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 12.5㎡(3.8평) | 영유아보육시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [대흥동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%8C%80%ED%9D%A5%EB%8F%99-2-72-1mvA3FVI9mw