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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 마포구 대흥동 265-1

도로명주소: 서울특별시 마포구 백범로 98

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 대흥동 265-1
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 백범로 98
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 69㎡(20.9평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 11.6억원 · ㎡당 1,678만원 · 평당 5,547만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,678만원 | 5,547만원 |
| 2025 | 1,606만원 | 5,309만원 |
| 2024 | 1,554만원 | 5,137만원 |
| 2023 | 1,537만원 | 5,081만원 |
| 2022 | 1,629만원 | 5,385만원 |
| 2021 | 1,505만원 | 4,975만원 |
| 2020 | 1,445만원 | 4,777만원 |
| 2019 | 1,336만원 | 4,417만원 |
| 2018 | 1,100만원 | 3,636만원 |
| 2017 | 892만원 | 2,948만원 |
| 2016 | 876만원 | 2,894만원 |
| 2015 | 820만원 | 2,710만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 준주거지역
- **접함**: 대로1류(폭 35m~40m), 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 대흥지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 440%
- **기준 용적률**: 400%
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 32/40m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 140.4㎡(42.5평)
- **준공일**: 1966년 10월 05일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 60.2㎡(18.2평) | 소매점 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 60.2㎡(18.2평) | 출판사 | 벽돌구조 |
| 지상 3층 | 20㎡(6평) | 사무소 | 블록구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [대흥동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%8C%80%ED%9D%A5%EB%8F%99-265-1-1mvA3FVTbwJ