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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 진도빌딩 (서울특별시 마포구 도화동 37)

도로명주소: 서울특별시 마포구 마포대로 44

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 도화동 37
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 마포대로 44
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,032.1㎡(312.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 296억원 · ㎡당 2,867만원 · 평당 9,478만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 600~700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,867만원 | 9,478만원 |
| 2025 | 2,707만원 | 8,949만원 |
| 2024 | 2,581만원 | 8,532만원 |
| 2023 | 2,548만원 | 8,423만원 |
| 2022 | 2,701만원 | 8,929만원 |
| 2021 | 2,502만원 | 8,271만원 |
| 2020 | 2,405만원 | 7,950만원 |
| 2019 | 2,308만원 | 7,630만원 |
| 2018 | 1,930만원 | 6,380만원 |
| 2017 | 1,803만원 | 5,960만원 |
| 2016 | 1,793만원 | 5,927만원 |
| 2015 | 1,754만원 | 5,798만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m), 중로2류(폭 15m~20m), 경관녹지

### 기타 법률

- **포함**: 정비구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 재개발구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 진도빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 511.6㎡(154.7평)
- **건폐율**: 49.6%
- **연면적**: 10,961.8㎡(3,315.9평)
- **용적률**: 669%
- **준공일**: 1988년 12월 02일
- **지상/지하**: 지상14층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 17.4㎡(5.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 565㎡(170.9평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 312.5㎡(94.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 33.5㎡(10.1평) | 공중화장실 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 48.4㎡(14.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 665.4㎡(201.3평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 653㎡(197.5평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 275.4㎡(83.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 602.2㎡(182.2평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 63.1㎡(19.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 573.3㎡(173.4평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 243.5㎡(73.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 289㎡(87.4평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 69.1㎡(20.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 79.5㎡(24평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 385.5㎡(116.6평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 101.4㎡(30.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 101.4㎡(30.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 397.4㎡(120.2평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 140.8㎡(42.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 357.9㎡(108.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 357.9㎡(108.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 140.8㎡(42.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 140.8㎡(42.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 357.9㎡(108.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 357.9㎡(108.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 140.8㎡(42.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 357.9㎡(108.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 140.8㎡(42.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 357.9㎡(108.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 140.8㎡(42.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 357.9㎡(108.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 140.8㎡(42.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 140.8㎡(42.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 357.9㎡(108.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 357.9㎡(108.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 140.8㎡(42.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 140.8㎡(42.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 357.9㎡(108.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 357.9㎡(108.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 140.8㎡(42.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [도화동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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