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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 도화빌라 (서울특별시 마포구 도화동 38-10)

도로명주소: 서울특별시 마포구 새창로4가길 19

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 도화동 38-10
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 새창로4가길 19
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상나지
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 120㎡(36.3평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 10.3억원 · ㎡당 862만원 · 평당 2,851만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 862만원 | 2,851만원 |
| 2025 | 822만원 | 2,717만원 |
| 2024 | 798만원 | 2,639만원 |
| 2023 | 792만원 | 2,617만원 |
| 2022 | 842만원 | 2,783만원 |
| 2021 | 757만원 | 2,502만원 |
| 2020 | 666만원 | 2,202만원 |
| 2019 | 598만원 | 1,977만원 |
| 2018 | 526만원 | 1,739만원 |
| 2017 | 442만원 | 1,461만원 |
| 2016 | 402만원 | 1,329만원 |
| 2015 | 352만원 | 1,164만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 도화빌라

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 64.3㎡(19.5평)
- **건폐율**: 55.7%
- **연면적**: 207.7㎡(62.8평)
- **용적률**: 180%
- **준공일**: 2025년 02월 13일
- **지상/지하**: 지상5층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 7.7㎡(2.3평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 34.3㎡(10.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 14.5㎡(4.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 61.3㎡(18.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 61.3㎡(18.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 35.2㎡(10.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 27.9㎡(8.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 16.5㎡(5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [도화동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%8F%84%ED%99%94%EB%8F%99-38-10-1mvzWDjqqmK