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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 성우빌딩 (서울특별시 마포구 도화동 51-1)

도로명주소: 서울특별시 마포구 마포대로 49

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 도화동 51-1
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 마포대로 49
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,744.1㎡(527.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 516억원 · ㎡당 2,956만원 · 평당 9,772만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1100~1200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,956만원 | 9,772만원 |
| 2025 | 2,791만원 | 9,226만원 |
| 2024 | 2,661만원 | 8,797만원 |
| 2023 | 2,627만원 | 8,684만원 |
| 2022 | 2,785만원 | 9,207만원 |
| 2021 | 2,580만원 | 8,529만원 |
| 2020 | 2,480만원 | 8,198만원 |
| 2019 | 2,380만원 | 7,868만원 |
| 2018 | 1,970만원 | 6,512만원 |
| 2017 | 1,840만원 | 6,083만원 |
| 2016 | 1,830만원 | 6,050만원 |
| 2015 | 1,790만원 | 5,917만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역
- **접함**: 광로2류(폭 50m~70m), 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 정비구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 재개발구역

## 건축물대장

### 성우빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 801.2㎡(242.4평)
- **건폐율**: 45.9%
- **연면적**: 18,314.2㎡(5,540평)
- **용적률**: 696%
- **준공일**: 1985년 12월 06일
- **지상/지하**: 지상16층/지하4층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 240.4㎡(72.7평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 874.2㎡(264.5평) | 기타위락시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 408.9㎡(123.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 41.2㎡(12.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 96.7㎡(29.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,352.8㎡(409.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 76.4㎡(23.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 1,373.7㎡(415.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 99.8㎡(30.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 39.7㎡(12평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 249㎡(75.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 656.5㎡(198.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 56㎡(16.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 360.2㎡(109평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 256.2㎡(77.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 148.3㎡(44.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 67.8㎡(20.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 37.8㎡(11.4평) | 공중화장실 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 8.1㎡(2.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 236.6㎡(71.6평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 234.8㎡(71평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 519㎡(157평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 414㎡(125.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 194.3㎡(58.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 168.8㎡(51.1평) | 의약품도매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 194.3㎡(58.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 582.8㎡(176.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 582.8㎡(176.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 194.3㎡(58.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 582.8㎡(176.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 194.3㎡(58.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 582.8㎡(176.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 194.3㎡(58.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 582.8㎡(176.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 194.3㎡(58.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 194.3㎡(58.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 582.8㎡(176.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 582.8㎡(176.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 194.3㎡(58.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 194.3㎡(58.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 582.8㎡(176.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 194.3㎡(58.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 582.8㎡(176.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 582.8㎡(176.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 194.3㎡(58.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 582.8㎡(176.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 194.3㎡(58.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 194.3㎡(58.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 582.8㎡(176.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 166.3㎡(50.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 610.8㎡(184.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [도화동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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