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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 일신빌딩 (서울특별시 마포구 도화동 541)

도로명주소: 서울특별시 마포구 마포대로 38

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 도화동 541
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 마포대로 38
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 1,696.2㎡(513.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 425억원 · ㎡당 2,504만원 · 평당 8,278만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 900~1000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,504만원 | 8,278만원 |
| 2025 | 2,365만원 | 7,818만원 |
| 2024 | 2,255만원 | 7,455만원 |
| 2023 | 2,196만원 | 7,260만원 |
| 2022 | 2,331만원 | 7,706만원 |
| 2021 | 2,139만원 | 7,071만원 |
| 2020 | 2,044만원 | 6,757만원 |
| 2019 | 1,903만원 | 6,291만원 |
| 2018 | 1,720만원 | 5,686만원 |
| 2017 | 1,499만원 | 4,955만원 |
| 2016 | 1,365만원 | 4,512만원 |
| 2015 | 1,211만원 | 4,003만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 근린공원

### 기타 법률

- **포함**: 정비구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 재개발구역

## 건축물대장

### 일신빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 764.1㎡(231.1평)
- **건폐율**: 45.1%
- **연면적**: 17,362.8㎡(5,252.2평)
- **용적률**: 684%
- **준공일**: 1984년 10월 11일
- **지상/지하**: 지상16층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 462.9㎡(140평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 45㎡(13.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 104㎡(31.5평) | 인터넷컴퓨터게임시설제공업의시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 59.4㎡(18평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 203.4㎡(61.5평) | 인터넷컴퓨터게임시설제공업의시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 533.6㎡(161.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,361.7㎡(411.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,361.7㎡(411.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 546.8㎡(165.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1,052.8㎡(318.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 22.5㎡(6.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 632.6㎡(191.4평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 45㎡(13.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 81.8㎡(24.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 410.9㎡(124.3평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 353.2㎡(106.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 718㎡(217.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 46.1㎡(13.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 764.1㎡(231.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 764.1㎡(231.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 718㎡(217.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 46.1㎡(13.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 764.1㎡(231.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 764.1㎡(231.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 718㎡(217.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 46.1㎡(13.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 764.1㎡(231.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 764.1㎡(231.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 764.1㎡(231.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 764.1㎡(231.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 764.1㎡(231.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 764.1㎡(231.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 151.9㎡(45.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [도화동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%8F%84%ED%99%94%EB%8F%99-541-1mvzWDjLwTC