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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 에스케이허브그린 (서울특별시 마포구 도화동 556)

도로명주소: 서울특별시 마포구 마포대로 73

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 도화동 556
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 마포대로 73
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,083.5㎡(630.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 560억원 · ㎡당 2,687만원 · 평당 8,883만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1400~1500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,687만원 | 8,883만원 |
| 2025 | 2,560만원 | 8,463만원 |
| 2024 | 2,399만원 | 7,931만원 |
| 2023 | 2,365만원 | 7,818만원 |
| 2022 | 2,508만원 | 8,291만원 |
| 2021 | 2,425만원 | 8,017만원 |
| 2020 | 2,332만원 | 7,709만원 |
| 2019 | 2,195만원 | 7,256만원 |
| 2018 | 1,831만원 | 6,053만원 |
| 2017 | 1,633만원 | 5,398만원 |
| 2016 | 1,544만원 | 5,104만원 |
| 2015 | 1,435만원 | 4,744만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역
- **접함**: 중로1류(폭 20m~25m), 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 정비구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 재개발구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선

## 건축물대장

### 에스케이허브그린

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,148.7㎡(347.5평)
- **건폐율**: 55.1%
- **연면적**: 34,388㎡(10,402.3평)
- **용적률**: 1068%
- **준공일**: 2005년 04월 02일
- **지상/지하**: 지상21층/지하7층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 105.9㎡(32평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 1,163.7㎡(352평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 592.5㎡(179.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,746.8㎡(528.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 1,746.8㎡(528.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 1,746.8㎡(528.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1,746.8㎡(528.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 1,746.8㎡(528.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 1,008.3㎡(305평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하7층 | 540.5㎡(163.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 15.1㎡(4.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 746.7㎡(225.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 212.8㎡(64.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,069㎡(323.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,063.1㎡(321.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,063.1㎡(321.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,063.1㎡(321.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,063.1㎡(321.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,063.1㎡(321.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,063.1㎡(321.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,063.1㎡(321.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,063.1㎡(321.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,063.1㎡(321.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,063.1㎡(321.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,063.1㎡(321.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,063.1㎡(321.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,063.1㎡(321.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,063.1㎡(321.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,063.1㎡(321.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,063.1㎡(321.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,063.1㎡(321.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,063.1㎡(321.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,063.1㎡(321.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 139.7㎡(42.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [도화동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%8F%84%ED%99%94%EB%8F%99-556-1mvzWDjM9UY