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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 마포아크로타워 (서울특별시 마포구 도화동 563)

도로명주소: 서울특별시 마포구 마포대로 68

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 도화동 563
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 마포대로 68
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,406.5㎡(728평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 703억원 · ㎡당 2,921만원 · 평당 9,656만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1700~1800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,921만원 | 9,656만원 |
| 2025 | 2,783만원 | 9,200만원 |
| 2024 | 2,652만원 | 8,767만원 |
| 2023 | 2,618만원 | 8,655만원 |
| 2022 | 2,775만원 | 9,174만원 |
| 2021 | 2,495만원 | 8,248만원 |
| 2020 | 2,400만원 | 7,934만원 |
| 2019 | 2,310만원 | 7,636만원 |
| 2018 | 1,970만원 | 6,512만원 |
| 2017 | 1,810만원 | 5,983만원 |
| 2016 | 1,710만원 | 5,653만원 |
| 2015 | 1,590만원 | 5,256만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m), 광로2류(폭 50m~70m)

### 기타 법률

- **포함**: 정비구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 재개발구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 마포아크로타워

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,401㎡(423.8평)
- **건폐율**: 58.2%
- **연면적**: 27,707.6㎡(8,381.5평)
- **용적률**: 764%
- **준공일**: 2007년 06월 28일
- **지상/지하**: 지상20층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 1,376.9㎡(416.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 430.8㎡(130.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,666.8㎡(504.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 203㎡(61.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 131.7㎡(39.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 1,666.8㎡(504.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 78.9㎡(23.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 1,737.9㎡(525.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 267㎡(80.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 1,755.4㎡(531평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,202㎡(363.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,377.5㎡(416.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,341.7㎡(405.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,341.7㎡(405.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,341.7㎡(405.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,341.7㎡(405.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 17.5㎡(5.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,337.2㎡(404.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 700.2㎡(211.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 699.3㎡(211.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 699.3㎡(211.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 699.3㎡(211.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 699.3㎡(211.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 699.3㎡(211.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 699.3㎡(211.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 699.3㎡(211.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 699.3㎡(211.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 699.3㎡(211.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 699.3㎡(211.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 699.3㎡(211.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 699.3㎡(211.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 52㎡(15.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 52㎡(15.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [도화동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%8F%84%ED%99%94%EB%8F%99-563-1mvzWDjMs80