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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 마포구 도화동 568

도로명주소: 서울특별시 마포구 새창로 11

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 도화동 568
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 새창로 11
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 410.3㎡(124.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 95.8억원 · ㎡당 2,336만원 · 평당 7,722만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,336만원 | 7,722만원 |
| 2025 | 2,226만원 | 7,359만원 |
| 2024 | 2,121만원 | 7,012만원 |
| 2023 | 2,117만원 | 6,998만원 |
| 2022 | 2,269만원 | 7,501만원 |
| 2021 | 2,065만원 | 6,826만원 |
| 2020 | 1,987만원 | 6,569만원 |
| 2019 | 1,912만원 | 6,321만원 |
| 2018 | 1,648만원 | 5,448만원 |
| 2017 | 1,514만원 | 5,005만원 |
| 2016 | 1,431만원 | 4,731만원 |
| 2015 | 1,330만원 | 4,397만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 철도, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)

### 기타 법률

- **포함**: 정비구역, 재개발구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 도화동 업무빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 246.1㎡(74.4평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 4,807.7㎡(1,454.3평)
- **용적률**: 990%
- **준공일**: 2014년 03월 07일
- **지상/지하**: 지상18층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 257.2㎡(77.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 206.9㎡(62.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 257.1㎡(77.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 26㎡(7.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 151.2㎡(45.7평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 225.6㎡(68.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 226.3㎡(68.4평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 226.3㎡(68.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 228.6㎡(69.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 231.4㎡(70평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 234.1㎡(70.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 236.1㎡(71.4평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 237.8㎡(71.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 238.9㎡(72.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 239.5㎡(72.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 239.6㎡(72.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 239.2㎡(72.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 238.3㎡(72.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 237㎡(71.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 235.1㎡(71.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 232.9㎡(70.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 163㎡(49.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 30.6㎡(9.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [도화동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%8F%84%ED%99%94%EB%8F%99-568-1mvzWDjMF8s