--- platform: "빌딩샵AI" platform_url: "https://buildingshopai.com" document_type: "parcel_detail" locale: "ko" primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%8F%84%ED%99%94%EB%8F%99-571-1mvzWDjMMWk" llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%8F%84%ED%99%94%EB%8F%99-571-1mvzWDjMMWk" land_id: "1144010400105710000" address_jibun: "서울특별시 마포구 도화동 571" address_road: "서울특별시 마포구 도화길 43" building_name: "나눔빌딩" region: "서울특별시" locality: "마포구" dong: "도화동" latitude: 37.54177484182103 longitude: 126.9502562338999 data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정" last_verified: "2026-08-24" access: "public_summary" citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요." --- # 나눔빌딩 (서울특별시 마포구 도화동 571) 도로명주소: 서울특별시 마포구 도화길 43 ## 토지·가격 - **지번주소**: 서울특별시 마포구 도화동 571 - **도로명주소**: 서울특별시 마포구 도화길 43 - **용도지역**: 일반상업지역 - **주용도**: 업무용 - **지목**: 대 - **도로측면**: 소로각지 - **토지면적**: 1,706㎡(516.1평) - **최대용적률**: 800% (조례상) - **최대건폐율**: 60% (조례상) - **공시지가**: 총액 404억원 · ㎡당 2,366만원 · 평당 7,822만원 (2026년 기준) - **AI 추정 자산가치**: 1000~1100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값) ## 연도별 개별공시지가 | 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 | | --- | --- | --- | | 2026 | 2,366만원 | 7,822만원 | | 2025 | 2,254만원 | 7,451만원 | | 2024 | 2,148만원 | 7,101만원 | | 2023 | 2,120만원 | 7,008만원 | | 2022 | 2,247만원 | 7,428만원 | | 2021 | 1,996만원 | 6,598만원 | | 2020 | 1,920만원 | 6,347만원 | | 2019 | 1,848만원 | 6,109만원 | | 2018 | 1,576만원 | 5,210만원 | | 2017 | 1,448만원 | 4,787만원 | | 2016 | 1,368만원 | 4,522만원 | ## 토지이용계획 ### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 - **포함**: 일반상업지역 - **접함**: 주차장, 소로1류(폭 10m~12m) ### 기타 법률 - **포함**: 정비구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 재개발구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역 ## 건축물대장 ### 나눔빌딩 - **주용도**: 업무시설 - **건축면적**: 1,022.6㎡(309.3평) - **건폐율**: 59.9% - **연면적**: 26,953.7㎡(8,153.5평) - **용적률**: 999% - **준공일**: 2015년 08월 12일 - **지상/지하**: 지상20층/지하7층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지1 | 684.8㎡(207.1평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 | | 지하 지1 | 346.4㎡(104.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지1 | 110.9㎡(33.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지1 | 256.5㎡(77.6평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 | | 지하 지2 | 1,389.4㎡(420.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지2 | 31.8㎡(9.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지3 | 1,400.5㎡(423.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지3 | 20.7㎡(6.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지4 | 20.7㎡(6.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지4 | 1,400.5㎡(423.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지5 | 1,400.5㎡(423.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지5 | 20.7㎡(6.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지6 | 20.7㎡(6.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지6 | 1,400.5㎡(423.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지7 | 451.6㎡(136.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지7 | 962.5㎡(291.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 191.9㎡(58.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 16.8㎡(5.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 280.4㎡(84.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 327.7㎡(99.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 5.8㎡(1.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 240.3㎡(72.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 739.7㎡(223.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 5.8㎡(1.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 238.7㎡(72.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 311.3㎡(94.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 428.4㎡(129.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 237.1㎡(71.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 628.4㎡(190.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 7.6㎡(2.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 237.1㎡(71.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 628.4㎡(190.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 7.6㎡(2.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 628.4㎡(190.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 7.6㎡(2.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 237.1㎡(71.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 7.6㎡(2.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 204㎡(61.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 645.7㎡(195.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 7.6㎡(2.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 645.7㎡(195.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 204㎡(61.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 645.7㎡(195.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 204㎡(61.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 7.6㎡(2.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 204㎡(61.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 7.6㎡(2.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 645.7㎡(195.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 11층 | 645.7㎡(195.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 11층 | 204㎡(61.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 11층 | 7.6㎡(2.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 12층 | 204㎡(61.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 12층 | 7.6㎡(2.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 12층 | 645.7㎡(195.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 13층 | 204㎡(61.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 13층 | 645.7㎡(195.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 13층 | 7.6㎡(2.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 14층 | 645.7㎡(195.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 14층 | 7.6㎡(2.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 14층 | 204㎡(61.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 15층 | 645.7㎡(195.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 15층 | 204㎡(61.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 15층 | 7.6㎡(2.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 16층 | 645.7㎡(195.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 16층 | 204㎡(61.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 16층 | 7.6㎡(2.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 17층 | 7.6㎡(2.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 17층 | 645.7㎡(195.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 17층 | 204㎡(61.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 18층 | 204㎡(61.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 18층 | 7.6㎡(2.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 18층 | 645.7㎡(195.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 19층 | 645.7㎡(195.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 19층 | 7.6㎡(2.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 19층 | 204㎡(61.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 20층 | 167.2㎡(50.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 20층 | 7.6㎡(2.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 20층 | 309.7㎡(93.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 옥탑 옥탑1층 | 102.2㎡(30.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 옥탑 옥탑2층 | 102.2㎡(30.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | ## 상위 지역 - [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440 - [도화동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144010400 ## 이 필지의 전체 분석 이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션, AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%8F%84%ED%99%94%EB%8F%99-571-1mvzWDjMMWk