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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울마포우체국 (서울특별시 마포구 도화동 572)

도로명주소: 서울특별시 마포구 마포대로 89

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 도화동 572
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 마포대로 89
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,785.4㎡(540.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 480억원 · ㎡당 2,687만원 · 평당 8,883만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1200~1300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,687만원 | 8,883만원 |
| 2025 | 2,560만원 | 8,463만원 |
| 2024 | 2,439만원 | 8,063만원 |
| 2023 | 2,408만원 | 7,960만원 |
| 2022 | 2,553만원 | 8,440만원 |
| 2021 | 2,295만원 | 7,587만원 |
| 2020 | 2,208만원 | 7,299만원 |
| 2019 | 2,125만원 | 7,025만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역
- **접함**: 중로2류(폭 15m~20m), 광로2류(폭 50m~70m), 소로3류(폭 8m 미만), 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 재개발구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 정비구역, 건축선

## 건축물대장

### 서울마포우체국

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,049.7㎡(317.5평)
- **건폐율**: 58.8%
- **연면적**: 21,359㎡(6,461.1평)
- **용적률**: 765%
- **준공일**: 2018년 08월 23일
- **지상/지하**: 지상16층/지하6층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,008.2㎡(305평) | 기타공공업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,334.1㎡(403.6평) | 기타공공업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,366.3㎡(413.3평) | 기타공공업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,334.5㎡(403.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1,328㎡(401.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 1,328.3㎡(401.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 766.4㎡(231.8평) | 기타공공업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 483.7㎡(146.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 967.1㎡(292.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 995.8㎡(301.2평) | 기타공공업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 995.8㎡(301.2평) | 기타공공업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,002.1㎡(303.1평) | 기타공공업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 844.9㎡(255.6평) | 기타공공업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 844.9㎡(255.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 844.9㎡(255.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 844.9㎡(255.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 844.9㎡(255.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 844.9㎡(255.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 844.9㎡(255.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 844.9㎡(255.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 844.9㎡(255.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 844.9㎡(255.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [도화동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%8F%84%ED%99%94%EB%8F%99-572-1mvzWDjMPxC