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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 파라다이스텔 (서울특별시 마포구 동교동 159-6)

도로명주소: 서울특별시 마포구 양화로 157

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 동교동 159-6
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 양화로 157
- **용도지역**: 근린상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,317.5㎡(398.5평)
- **최대용적률**: 600% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 298억원 · ㎡당 2,262만원 · 평당 7,478만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 900~1000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,262만원 | 7,478만원 |
| 2025 | 2,124만원 | 7,022만원 |
| 2024 | 2,020만원 | 6,678만원 |
| 2023 | 2,012만원 | 6,651만원 |
| 2022 | 2,152만원 | 7,114만원 |
| 2021 | 1,964만원 | 6,493만원 |
| 2020 | 1,775만원 | 5,868만원 |
| 2019 | 1,734만원 | 5,732만원 |
| 2018 | 1,674만원 | 5,534만원 |
| 2017 | 1,571만원 | 5,193만원 |
| 2016 | 1,367만원 | 4,519만원 |
| 2015 | 1,222만원 | 4,040만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 근린상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m), 도시철도

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 마포지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 660% 이하
- **기준 용적률**: 600% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 80m이하

## 건축물대장

### 파라다이스텔

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 734.9㎡(222.3평)
- **건폐율**: 55.8%
- **연면적**: 15,151.4㎡(4,583.3평)
- **용적률**: 946%
- **준공일**: 2003년 01월 30일
- **지상/지하**: 지상19층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 252.2㎡(76.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 457.9㎡(138.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 281.7㎡(85.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 308.4㎡(93.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 444.8㎡(134.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 74.8㎡(22.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 306.1㎡(92.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 485.5㎡(146.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 82.3㎡(24.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 68㎡(20.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 13㎡(3.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 148.8㎡(45평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 160.1㎡(48.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 191.4㎡(57.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 512.2㎡(154.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 709.4㎡(214.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 693.5㎡(209.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 668.2㎡(202.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 668.2㎡(202.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 668.2㎡(202.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 664.3㎡(200.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 664.3㎡(200.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 664.3㎡(200.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 664.3㎡(200.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 664.3㎡(200.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 664.3㎡(200.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 664.3㎡(200.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 658.6㎡(199.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 658.6㎡(199.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 658.6㎡(199.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 662.6㎡(200.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 668.2㎡(202.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 81.1㎡(24.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 81.1㎡(24.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [동교동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144012100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144012100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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