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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 탑라인타워 (서울특별시 마포구 동교동 162-6)

도로명주소: 서울특별시 마포구 양화로 148

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 동교동 162-6
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 양화로 148
- **용도지역**: 근린상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 513.3㎡(155.3평)
- **최대용적률**: 600% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 180억원 · ㎡당 3,503만원 · 평당 11,580만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 900~1000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,503만원 | 11,580만원 |
| 2025 | 3,401만원 | 11,243만원 |
| 2024 | 3,267만원 | 10,800만원 |
| 2023 | 3,219만원 | 10,641만원 |
| 2022 | 3,380만원 | 11,174만원 |
| 2021 | 3,105만원 | 10,265만원 |
| 2020 | 2,770만원 | 9,157만원 |
| 2019 | 2,450만원 | 8,099만원 |
| 2018 | 1,850만원 | 6,116만원 |
| 2017 | 1,730만원 | 5,719만원 |
| 2016 | 1,510만원 | 4,992만원 |
| 2015 | 1,365만원 | 4,512만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 근린상업지역, 특정개발진흥지구, 지구단위계획구역
- **저촉**: 일반철도
- **접함**: 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 마포지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 660% 이하
- **기준 용적률**: 600% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 80m이하

## 건축물대장

### 탑라인타워

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 564.4㎡(170.7평)
- **건폐율**: 59.7%
- **연면적**: 6,335.5㎡(1,916.5평)
- **용적률**: 385%
- **준공일**: 1993년 03월 10일
- **지상/지하**: 지상7층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 674.1㎡(203.9평) | 인터넷컴퓨터게임시설제공업의시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 77㎡(23.3평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 57.7㎡(17.4평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 392.7㎡(118.8평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 188.3㎡(57평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 715.7㎡(216.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 40.2㎡(12.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 39.7㎡(12평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 215.7㎡(65.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 14.7㎡(4.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 96.1㎡(29.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 183.9㎡(55.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 105.5㎡(31.9평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 336.5㎡(101.8평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 24.4㎡(7.4평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 41.9㎡(12.7평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 41.6㎡(12.6평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 358.7㎡(108.5평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 111.7㎡(33.8평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 10.2㎡(3.1평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 6.1㎡(1.8평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2.2㎡(0.7평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 116.3㎡(35.2평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1.5㎡(0.4평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 215.8㎡(65.3평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 7.8㎡(2.4평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 156.6㎡(47.4평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 117.7㎡(35.6평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 226.1㎡(68.4평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 211.1㎡(63.8평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 117.7㎡(35.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 226.1㎡(68.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 211.1㎡(63.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 226.1㎡(68.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 211.1㎡(63.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 117.7㎡(35.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 104.5㎡(31.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 334㎡(101평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [동교동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144012100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144012100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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