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locality: "마포구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# LC TOWER (서울특별시 마포구 동교동 167-2)

도로명주소: 서울특별시 마포구 양화로 186

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 동교동 167-2
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 양화로 186
- **용도지역**: 근린상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,739.7㎡(828.8평)
- **최대용적률**: 600% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 748억원 · ㎡당 2,729만원 · 평당 9,022만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2000~2100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,729만원 | 9,022만원 |
| 2025 | 2,572만원 | 8,503만원 |
| 2024 | 2,473만원 | 8,175만원 |
| 2023 | 2,460만원 | 8,132만원 |
| 2022 | 2,632만원 | 8,701만원 |
| 2021 | 2,510만원 | 8,298만원 |
| 2020 | 2,169만원 | 7,170만원 |
| 2019 | 261만원 | 864만원 |
| 2018 | 222만원 | 735만원 |
| 2017 | 185만원 | 612만원 |
| 2016 | 141만원 | 464만원 |
| 2015 | 124만원 | 409만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 근린상업지역, 특정개발진흥지구, 지구단위계획구역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 준주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철도, 소로3류(폭 8m 미만), 광로3류(폭 40m~50m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 도시관리계획 입안중

## 지구단위계획

- **구역**: 마포지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 660% 이하
- **기준 용적률**: 600% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 80m이하

## 건축물대장

### LC TOWER

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 1,629.7㎡(493평)
- **건폐율**: 59.5%
- **연면적**: 27,514.3㎡(8,323.1평)
- **용적률**: 491%
- **준공일**: 2021년 04월 30일
- **지상/지하**: 지상10층/지하7층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 469.5㎡(142평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 103.7㎡(31.4평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 349.8㎡(105.8평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 587.4㎡(177.7평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 90.7㎡(27.4평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 915.4㎡(276.9평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 418.4㎡(126.6평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 606.7㎡(183.5평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 146.9㎡(44.4평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 418.4㎡(126.6평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 664.8㎡(201.1평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 711.1㎡(215.1평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,147.6㎡(649.6평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 2,149.1㎡(650.1평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 2,144.9㎡(648.8평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 2,011.9㎡(608.6평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 154.8㎡(46.8평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 463.4㎡(140.2평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 84.8㎡(25.6평) | 미용원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 433.7㎡(131.2평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 445.3㎡(134.7평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 883.8㎡(267.4평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 519.6㎡(157.2평) | 놀이형시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,026.4㎡(310.5평) | 놀이형시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 531㎡(160.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,001.4㎡(302.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 473.6㎡(143.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 361.5㎡(109.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 104.2㎡(31.5평) | 사진관 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 564.2㎡(170.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 265.5㎡(80.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 402.9㎡(121.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 361.5㎡(109.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 469.8㎡(142.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 41.5㎡(12.5평) | 영화관 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 669.8㎡(202.6평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 242.2㎡(73.3평) | 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 371.8㎡(112.5평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 155.5㎡(47평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 514.8㎡(155.7평) | 영화관 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 630.2㎡(190.6평) | 영화관 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 57.7㎡(17.5평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 572.5㎡(173.2평) | 영화관 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 514.8㎡(155.7평) | 영화관 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 630.2㎡(190.6평) | 영화관 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 514.8㎡(155.7평) | 영화관 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 115.1㎡(34.8평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [동교동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144012100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144012100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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