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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 현대빌딩 (서울특별시 마포구 마포동 35-1)

도로명주소: 서울특별시 마포구 마포대로 15

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 마포동 35-1
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 마포대로 15
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 1,654.6㎡(500.5평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 405억원 · ㎡당 2,447만원 · 평당 8,089만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 900~1000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,447만원 | 8,089만원 |
| 2025 | 2,310만원 | 7,636만원 |
| 2024 | 2,180만원 | 7,207만원 |
| 2023 | 2,152만원 | 7,114만원 |
| 2022 | 2,283만원 | 7,547만원 |
| 2021 | 2,084만원 | 6,889만원 |
| 2020 | 1,962만원 | 6,486만원 |
| 2019 | 1,841만원 | 6,086만원 |
| 2018 | 1,470만원 | 4,860만원 |
| 2017 | 1,374만원 | 4,542만원 |
| 2016 | 1,355만원 | 4,479만원 |
| 2015 | 1,355만원 | 4,479만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역
- **접함**: 광로2류(폭 50m~70m), 광장, 경관녹지, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 정비구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 현대빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 720.7㎡(218평)
- **건폐율**: 43.6%
- **연면적**: 15,215.9㎡(4,602.8평)
- **용적률**: 646%
- **준공일**: 1986년 11월 27일
- **지상/지하**: 지상15층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 356㎡(107.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 239.5㎡(72.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 689.6㎡(208.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 92.9㎡(28.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,048.3㎡(317.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 204.7㎡(61.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 77.5㎡(23.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 430.9㎡(130.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 224.1㎡(67.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 417.2㎡(126.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 182.9㎡(55.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 523㎡(158.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 278.5㎡(84.3평) | 기타전시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 117.6㎡(35.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 44.7㎡(13.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 86.8㎡(26.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 152.4㎡(46.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 275.7㎡(83.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 222.6㎡(67.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 53.5㎡(16.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 128.3㎡(38.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 520.7㎡(157.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 70.3㎡(21.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1.6㎡(0.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 128.2㎡(38.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 520.7㎡(157.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 70.3㎡(21.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1.6㎡(0.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 128.2㎡(38.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 503.4㎡(152.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 89.2㎡(27평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 128.2㎡(38.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 89.2㎡(27평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 503.4㎡(152.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 128.2㎡(38.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 503.4㎡(152.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 89.2㎡(27평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 128.2㎡(38.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 503.4㎡(152.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 89.2㎡(27평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 128.2㎡(38.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 503.4㎡(152.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 89.2㎡(27평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 128.2㎡(38.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 503.4㎡(152.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 89.2㎡(27평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 128.2㎡(38.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 503.4㎡(152.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 89.2㎡(27평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 128.2㎡(38.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 503.4㎡(152.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 89.2㎡(27평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 128.2㎡(38.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 512.2㎡(154.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 70.3㎡(21.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 10㎡(3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 128.2㎡(38.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 512.2㎡(154.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 70.3㎡(21.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 10㎡(3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 128.2㎡(38.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 465.4㎡(140.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 70.3㎡(21.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 56.9㎡(17.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 128.2㎡(38.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 32㎡(9.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [마포동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144010700

## 이 필지의 전체 분석

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