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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 강변한신코아빌딩 (서울특별시 마포구 마포동 350)

도로명주소: 서울특별시 마포구 마포대로4다길 18

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 마포동 350
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 마포대로4다길 18
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 4,243.5㎡(1,283.7평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 678억원 · ㎡당 1,598만원 · 평당 5,283만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1500~1600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,598만원 | 5,283만원 |
| 2025 | 1,508만원 | 4,985만원 |
| 2024 | 1,424만원 | 4,707만원 |
| 2023 | 1,405만원 | 4,645만원 |
| 2022 | 1,485만원 | 4,909만원 |
| 2021 | 1,400만원 | 4,628만원 |
| 2020 | 1,320만원 | 4,364만원 |
| 2019 | 1,250만원 | 4,132만원 |
| 2018 | 1,195만원 | 3,950만원 |
| 2017 | 1,039만원 | 3,435만원 |
| 2016 | 914만원 | 3,021만원 |
| 2015 | 832만원 | 2,750만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만), 근린공원, 광장, 광로3류(폭 40m~50m), 소로1류(폭 10m~12m), 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 정비구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 재개발구역

## 건축물대장

### 강변한신코아

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,576.8㎡(477평)
- **건폐율**: 37.2%
- **연면적**: 34,439.7㎡(10,418평)
- **용적률**: 648%
- **준공일**: 1992년 06월 12일
- **지상/지하**: 지상18층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 20.8㎡(6.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 289.6㎡(87.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 108.3㎡(32.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 2,978.3㎡(900.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 32.9㎡(10평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 10.4㎡(3.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 34.8㎡(10.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 269.8㎡(81.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 2,402.3㎡(726.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 311.7㎡(94.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 376.1㎡(113.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 103.4㎡(31.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 248.8㎡(75.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 544㎡(164.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 490.8㎡(148.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 15.9㎡(4.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 87㎡(26.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 117.6㎡(35.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 5.6㎡(1.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 15.6㎡(4.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 543.8㎡(164.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 641.5㎡(194.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 164.9㎡(49.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 226.6㎡(68.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 543.8㎡(164.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 641.5㎡(194.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 164.9㎡(49.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 226.6㎡(68.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 543.8㎡(164.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 641.5㎡(194.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 164.9㎡(49.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 226.6㎡(68.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 543.8㎡(164.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 641.5㎡(194.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 164.9㎡(49.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 226.6㎡(68.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 543.8㎡(164.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 641.5㎡(194.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 164.9㎡(49.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 226.6㎡(68.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 543.8㎡(164.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 641.5㎡(194.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 164.9㎡(49.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 226.6㎡(68.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 164.9㎡(49.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 226.6㎡(68.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 543.8㎡(164.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 641.5㎡(194.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 543.8㎡(164.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 641.5㎡(194.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 164.9㎡(49.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 226.6㎡(68.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 543.8㎡(164.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 641.5㎡(194.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 164.9㎡(49.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 226.6㎡(68.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 646.8㎡(195.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 538.6㎡(162.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 164.9㎡(49.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 226.6㎡(68.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 226.6㎡(68.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 164.9㎡(49.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,185.4㎡(358.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 226.6㎡(68.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,185.4㎡(358.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 164.9㎡(49.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 226.6㎡(68.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,185.4㎡(358.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 164.9㎡(49.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 226.6㎡(68.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,185.4㎡(358.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 164.9㎡(49.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 226.6㎡(68.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,185.4㎡(358.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 164.9㎡(49.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 226.6㎡(68.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,185.4㎡(358.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 164.9㎡(49.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 487.1㎡(147.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 82.4㎡(24.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 177㎡(53.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [마포동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EB%8F%99-350-1mvA1UMmWuA