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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 마포구 마포동 451

도로명주소: 서울특별시 마포구 마포대로 26

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 마포동 451
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 마포대로 26
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,870.9㎡(868.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 823억원 · ㎡당 2,867만원 · 평당 9,478만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2500~2600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,867만원 | 9,478만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역
- **접함**: 준주거지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m), 광로2류(폭 50m~70m)

### 기타 법률

- **포함**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 정비구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 재개발구역
- **접함**: 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역

## 건축물대장

### 마포 뉴매드

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,725.2㎡(521.9평)
- **건폐율**: 59.5%
- **연면적**: 38,395.1㎡(11,614.5평)
- **용적률**: 800%
- **준공일**: 2025년 06월 27일
- **지상/지하**: 지상20층/지하7층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 460.9㎡(139.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,310.5㎡(396.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 25.9㎡(7.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 231.8㎡(70.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 47.2㎡(14.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 41.5㎡(12.5평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 54㎡(16.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 26㎡(7.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 540.8㎡(163.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,408.6㎡(426.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 37.6㎡(11.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 495.5㎡(149.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,474.4㎡(446평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 54㎡(16.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,967.5㎡(595.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 26㎡(7.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 13.8㎡(4.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 93.4㎡(28.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 10.6㎡(3.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 149㎡(45.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 2,043.7㎡(618.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 102㎡(30.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 88.5㎡(26.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 26㎡(7.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 71.9㎡(21.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 26㎡(7.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 2,072.4㎡(626.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 112.2㎡(33.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 1,112.7㎡(336.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 160.2㎡(48.5평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 795.1㎡(240.5평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 972.3㎡(294.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 64.5㎡(19.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 54㎡(16.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 140.7㎡(42.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 135.3㎡(40.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 26㎡(7.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 724.1㎡(219평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 54㎡(16.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 535.2㎡(161.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,165.1㎡(352.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 54.8㎡(16.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 54.8㎡(16.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,160.2㎡(351평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 54.8㎡(16.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,073.3㎡(324.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,073.3㎡(324.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 54.8㎡(16.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 54.8㎡(16.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,089㎡(329.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,089㎡(329.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 54.8㎡(16.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,073.3㎡(324.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 54.8㎡(16.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,073.3㎡(324.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 54.8㎡(16.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,089㎡(329.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 54.8㎡(16.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 54.8㎡(16.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,089㎡(329.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,073.3㎡(324.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 54.8㎡(16.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,073.3㎡(324.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 54.8㎡(16.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,089㎡(329.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 54.8㎡(16.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,089㎡(329.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 54.8㎡(16.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 54.8㎡(16.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,073.3㎡(324.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 54.8㎡(16.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,073.3㎡(324.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,089㎡(329.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 54.8㎡(16.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,089㎡(329.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 54.8㎡(16.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 185.1㎡(56평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [마포동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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