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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 마포로얄프라자 (서울특별시 마포구 망원동 377-1)

도로명주소: 서울특별시 마포구 월드컵로 87

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 마포구 망원동 377-1
- **도로명주소**: 서울특별시 마포구 월드컵로 87
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 732㎡(221.4평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 105억원 · ㎡당 1,441만원 · 평당 4,764만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 600~700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,441만원 | 4,764만원 |
| 2025 | 1,365만원 | 4,512만원 |
| 2024 | 1,327만원 | 4,387만원 |
| 2023 | 1,343만원 | 4,440만원 |
| 2022 | 1,435만원 | 4,744만원 |
| 2021 | 1,310만원 | 4,331만원 |
| 2020 | 1,175만원 | 3,884만원 |
| 2019 | 1,086만원 | 3,590만원 |
| 2018 | 969만원 | 3,202만원 |
| 2017 | 889만원 | 2,940만원 |
| 2016 | 848만원 | 2,802만원 |
| 2015 | 811만원 | 2,682만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역
- **접함**: 대로2류(폭 30m~35m), 도시철도

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

## 건축물대장

### 마포로얄프라자

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 960.3㎡(290.5평)
- **건폐율**: 59.4%
- **연면적**: 6,990.1㎡(2,114.5평)
- **용적률**: 300%
- **준공일**: 2003년 12월 30일
- **지상/지하**: 지상8층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 953.6㎡(288.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 98.9㎡(29.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,093.8㎡(330.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 286.9㎡(86.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 496.7㎡(150.2평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 172.5㎡(52.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 362.4㎡(109.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 265.8㎡(80.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 250.5㎡(75.8평) | 멀티미디어문화컨텐츠설비제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 501.5㎡(151.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 377.8㎡(114.3평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 123.7㎡(37.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 501.5㎡(151.7평) | 당구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 501.5㎡(151.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 501.5㎡(151.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 501.5㎡(151.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 63.2㎡(19.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 63.2㎡(19.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [마포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11440) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11440
- [망원동](https://buildingshopai.com/llms/area/1144012300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1144012300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%A7%9D%EC%9B%90%EB%8F%99-377-1-1mvAu5fD1gl